カシータ神戸元町JP
兵庫県神戸市中央区花隈町12-2 | 築17年 | 24戸
推定相場
カシータ神戸元町JP
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.6万円。周辺エリア平均（48.3万円）を31.7%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を24.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,362円から2025年には61,167円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.9万円/㎡
レンジ
54.7〜91.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.010
代表面積 29.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均4,617万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,180万円、１Ｋは平均2,016万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 2,016万 | 1,635万 | 3,156万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,617万 | 3,048万 | 6,551万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,309万 | 3,708万 | 7,411万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,180万 | 6,638万 | 7,722万 |
| 1K | 3件 | 2,622万 | 2,366万 | 2,785万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩4分
花隈駅
神戸高速東西線
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JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
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神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カシータ神戸元町JP | 2009 | 24戸 | 63.6万 | 1,850万 |
| ドルフィンズマンション花隈 | 2001 | 13戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション神戸花隈 | 1987 | 38戸 | 18.8万 | 450万 |
| ワコーレエクシード花隈 | 1999 | 19戸 | - | - |
| 第2花隈ダイヤハイツ | 1977 | 28戸 | 34.3万 | 1,780万 |
| サンハイム花隈 | 1981 | 10戸 | - | - |
| グランパレ花隈公園 | 2001 | 27戸 | 71.2万 | 4,298万 |
| グリーンハイツ花隈 | 1979 | 24戸 | 12.8万 | 700万 |
| グランピア下山手通 | 1990 | 34戸 | 22.4万 | 570万 |
| メゾン花隈 | 1979 | 10戸 | 22.2万 | 870万 |
| シャルマン花隈 | 1973 | 12戸 | 22.7万 | 850万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| 1K | 67.9万 | 63.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 63.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 67.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 68.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（258件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額64,526円。1Kなら月額64,526円が相場です。
全 258 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,549円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 68,400円 | 2,549円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,274円/㎡ |
他 228 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。