カシータ神戸元町JP

兵庫県神戸市中央区花隈町12-2 | 築17年 | 24戸

推定相場

カシータ神戸元町JP

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,362円から2025年には61,167円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.4万円/㎡

レンジ

55.8〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×1.084

代表面積 29.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均4,617万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,180万円、１Ｋは平均2,016万円です。

１Ｋ

7件

2,016万

２ＬＤＫ

12件

4,617万

３ＬＤＫ

6件

5,309万

４ＬＤＫ

2件

7,180万

3件

2,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	2,016万	1,635万	3,156万
２ＬＤＫ	12件	4,617万	3,048万	6,551万
３ＬＤＫ	6件	5,309万	3,708万	7,411万
４ＬＤＫ	2件	7,180万	6,638万	7,722万
1K	3件	2,622万	2,366万	2,785万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区花隈町12-2
築年月	2009-09（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	24戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩4分

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みなと元町駅

夢かもめ

徒歩6分

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県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩7分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩8分

🚉

大倉山駅

東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カシータ神戸元町JP	2009	24戸	63.6万	1,850万
ドルフィンズマンション花隈	2001	13戸	62.6万	3,780万
ライオンズマンション神戸花隈	1987	38戸	18.8万	450万
第２花隈ダイヤハイツ	1977	28戸	34.3万	1,780万
サンハイム花隈	1981	10戸	-	-
グランパレ花隈公園	2001	27戸	71.2万	4,298万
グリーンハイツ花隈	1979	24戸	12.8万	700万
グランピア下山手通	1990	34戸	22.4万	570万
メゾン花隈	1979	10戸	22.2万	870万
シャルマン花隈	1973	12戸	22.7万	850万
ラナップスクエア神戸県庁前	2003	60戸	55.8万	1,198万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020
1K	67.9万	63.6万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,850万	63.58万/㎡
2019年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,950万	67.01万/㎡
2019年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,000万	68.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（258件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額64,526円。1Kなら月額64,526円が相場です。

ワンルーム

67,438円

61,000〜75,000円

72,867円

63,000〜77,800円

64,526円

54,000〜77,800円

全 258 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,329円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	54,000円	2,013円/㎡
2025年8月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,474円/㎡
2025年7月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,405円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,000円	2,209円/㎡
2025年7月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,577円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,000円	2,209円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	55,000円	2,050円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	56,000円	2,087円/㎡
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,268円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	57,000円	2,124円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,277円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,348円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	58,000円	2,162円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	66,000円	2,460円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	55,000円	2,050円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	56,000円	2,087円/㎡
2025年1月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,302円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	58,000円	2,162円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	30㎡〜	67,000円	2,233円/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	67,000円	2,302円/㎡
2024年7月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,302円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,329円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	61,000円	2,096円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	68,400円	2,549円/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	68,400円	2,549円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	57,000円	2,124円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	56,000円	2,087円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	57,000円	2,124円/㎡
2023年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	61,000円	2,274円/㎡

他 228 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。