グランパレ花隈公園
兵庫県神戸市中央区花隈町24-4 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.1万/㎡から2024年は71.2万/㎡へ、9年間で73.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では59.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.0万円/㎡
レンジ
60.3〜73.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 60.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・9件）で、平均1,478万円です。1SLDKが最も高く平均4,034万円、１Ｋは平均1,478万円です。
３ＬＤＫ
3,395万
7件
１Ｋ
1,478万
9件
２ＬＤＫ
3,656万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,209万
4件
１ＤＫ
1,777万
4件
1SLDK
4,034万
2件
2SLDK
3,809万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,395万 | 2,193万 | 4,270万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,478万 | 1,074万 | 1,856万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,656万 | 2,424万 | 4,151万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 3,209万 | 2,303万 | 3,900万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,777万 | 1,534万 | 1,897万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,034万 | 3,452万 | 4,616万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,809万 | 3,532万 | 4,275万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
52.7万/㎡
8階以上
2件
47.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町24-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.24m² ～ 60.35m² |
| 分譲会社 | 扇陽興産 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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花隈駅
神戸高速東西線
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
山の手小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパレ花隈公園 | 2001 | 27戸 | 71.2万 | 4,298万 |
| シャルマン花隈 | 1973 | 12戸 | 22.7万 | 850万 |
| レジュールアッシュ神戸元町 | 2013 | 120戸 | 68.2万 | 1,700万 |
| 藤和シティホームズ神戸花隈 | 1988 | 33戸 | 28.4万 | 870万 |
| グリーンハイツ花隈 | 1979 | 24戸 | 12.8万 | 700万 |
| 第２花隈ダイヤハイツ | 1977 | 28戸 | 34.3万 | 1,780万 |
| ドルフィンズマンション花隈 | 2001 | 13戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| ユニーブル花隈 | 1981 | 10戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| カシータ神戸元町JP | 2009 | 24戸 | 63.6万 | 1,850万 |
| ワコーレ元町セリュックス | 2007 | 58戸 | 107.9万 | 4,340万 |
| マーレ神戸花隈 | 2001 | 47戸 | 49.8万 | 1,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 44.7万 | - | 71.2万 |
| 2SLDK | 41.1万 | 45.9万 | 43.9万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 71.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 43.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。