グランパレ花隈公園
兵庫県神戸市中央区花隈町24-4 | 築25年 | 27戸
推定相場
グランパレ花隈公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.2万円。周辺エリア平均（48.3万円）を47.5%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を39.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.1万/㎡から2024年は71.2万/㎡へ、9年間で73.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では59.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.916
代表面積 60.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・9件）で、平均1,478万円です。1SLDKが最も高く平均4,034万円、１Ｋは平均1,478万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,395万 | 2,193万 | 4,270万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,478万 | 1,074万 | 1,856万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,656万 | 2,424万 | 4,151万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 3,209万 | 2,303万 | 3,900万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,777万 | 1,534万 | 1,897万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,034万 | 3,452万 | 4,616万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,809万 | 3,532万 | 4,275万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町24-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.24m² ～ 60.35m² |
| 分譲会社 | 扇陽興産 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
花隈駅
神戸高速東西線
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徒歩5分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩7分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
山の手小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパレ花隈公園 | 2001 | 27戸 | 71.2万 | 4,298万 |
| シャルマン花隈 | 1973 | 12戸 | 22.7万 | 850万 |
| レジュールアッシュ神戸元町 | 2013 | 120戸 | 68.2万 | 1,700万 |
| 藤和シティホームズ神戸花隈 | 1988 | 33戸 | 28.4万 | 870万 |
| グリーンハイツ花隈 | 1979 | 24戸 | 12.8万 | 700万 |
| 第2花隈ダイヤハイツ | 1977 | 28戸 | 34.3万 | 1,780万 |
| ドルフィンズマンション花隈 | 2001 | 13戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| ユニーブル花隈 | 1981 | 10戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| ワコーレエクシード花隈 | 1999 | 19戸 | - | - |
| ランデージ神戸花隈 | 1995 | 22戸 | - | - |
| カシータ神戸元町JP | 2009 | 24戸 | 63.6万 | 1,850万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 44.7万 | - | 71.2万 |
| 2SLDK | 41.1万 | 45.9万 | 43.9万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 71.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 43.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。