藤和シティホームズ神戸花隈
兵庫県神戸市中央区花隈町24-7 | 築38年 | 33戸
推定相場
藤和シティホームズ神戸花隈
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（48.3万円）より41.1%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より44.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、13年間で43.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,667円から2024年には77,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
38.6〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 72.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・7件）で、平均4,899万円です。4LDKが最も高く平均4,899万円、1DKは平均883万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 883万 | 844万 | 908万 |
| 2DK | 2件 | 2,202万 | 2,112万 | 2,291万 |
| 2LDK | 4件 | 3,173万 | 2,903万 | 3,669万 |
| 3LDK | 4件 | 2,931万 | 2,174万 | 3,758万 |
| 4LDK | 7件 | 4,899万 | 3,861万 | 6,109万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 30.62m² ～ 112.77m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
花隈駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ神戸花隈 | 1988 | 33戸 | 28.4万 | 870万 |
| レジュールアッシュ神戸元町 | 2013 | 120戸 | 68.2万 | 1,700万 |
| シャルマン花隈 | 1973 | 12戸 | 22.7万 | 850万 |
| グランパレ花隈公園 | 2001 | 27戸 | 71.2万 | 4,298万 |
| グリーンハイツ花隈 | 1979 | 24戸 | 12.8万 | 700万 |
| 第2花隈ダイヤハイツ | 1977 | 28戸 | 34.3万 | 1,780万 |
| ワコーレエクシード花隈 | 1999 | 19戸 | - | - |
| ランデージ神戸花隈 | 1995 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション神戸元町第3 | 1990 | 61戸 | 46.0万 | 1,290万 |
| ドルフィンズマンション花隈 | 2001 | 13戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| ワコーレアーバンヒル山手 | 2001 | 34戸 | 37.5万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 94.01㎡ | 58.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 18.6万 | - | - | - | 28.4万 | 28.4万 |
| 3LDK | 28.6万 | - | - | - | 23.4万 | - | - | 41.0万 |
| 4LDK | - | 23.9万 | - | - | - | 29.9万 | 57.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 23.8万 | - | - | 44.2万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 870万 | 28.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 870万 | 28.42万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.49万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,850万 | 62.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 870万 | 28.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 570万 | 18.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額75,500円。4LDKなら月額152,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 152,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 150,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 150,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 150,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 44,500円 | 1,332円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 46,500円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,500円 | 1,452円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 51,500円 | 1,542円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 53,500円 | 1,601円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,500円 | 1,452円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,500円 | 1,451円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。