ラナップスクエア神戸県庁前

兵庫県神戸市中央区花隈町33-23 | 築23年 | 60戸

推定相場

ラナップスクエア神戸県庁前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.5万/㎡から2024年は53.1万/㎡へ、10年間で7.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,713円から2026年には51,500円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.0万円/㎡

レンジ

51.2〜76.8万円/㎡

市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.932

代表面積 21.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・19件）で、平均1,580万円です。1Kが最も高く平均1,580万円、1Rは平均1,422万円です。

2件

1,422万

19件

1,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,422万	1,407万	1,437万
1K	19件	1,580万	1,160万	1,949万

階数別の㎡単価

1-5階

56.6万/㎡

14件

6-10階

51万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区花隈町33-23
築年月	2003-02（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	60戸
専有面積	19.80m² ～ 21.82m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩5分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラナップスクエア神戸県庁前	2003	60戸	55.8万	1,198万
ヒースコート山手	1996	33戸	61.1万	3,280万
グランフェルティ神戸山手通り	1996	62戸	79.2万	4,880万
ドルフィンズマンション花隈	2001	13戸	62.6万	3,780万
エスリード花隈	2003	60戸	-	-
グランピア下山手通	1990	34戸	22.4万	570万
パルメーラ県庁前	1998	14戸	49.6万	2,500万
カシータ神戸元町JP	2009	24戸	63.6万	1,850万
山手ビラー	1982	19戸	29.0万	1,380万
グリーンハイツ花隈	1979	24戸	12.8万	700万
ワコーレ元町ハウス	2011	39戸	80.1万	4,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,300万円	21.6㎡	60.2万円	ワンルーム	-	北東

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	41.3万	-	57.2万	58.3万	60.6万	60.6万	61.1万	53.1万
1R	-	53.0万	-	55.6万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,198万	55.8万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	50.31万/㎡
2023年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,300万	61.07万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	60.6万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	60.6万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	60.6万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,290万	60.6万/㎡
2020年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,120万	51.86万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,220万	57.31万/㎡
2020年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,100万	55.56万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	65.76万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	65.76万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,240万	56.83万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	48.91万/㎡
2018年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,050万	53.04万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	880万	41.34万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	970万	45.57万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,030万	48.38万/㎡
2015年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	960万	47.06万/㎡
2014年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	980万	49.5万/㎡
2014年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	980万	49.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（454件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額52,349円。1Kなら月額52,349円が相場です。

ワンルーム

49,557円

45,000〜62,000円

52,982円

50,000〜57,000円

52,349円

42,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

82件

5〜8万

372件

全 454 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,407円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	52,000円	2,383円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	53,000円	2,469円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	49,000円	2,475円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	58,000円	2,701円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,300円	2,363円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,349円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	47,300円	2,389円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,424円/㎡
2025年5月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,424円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,562円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,273円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	51,000円	2,576円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,610円	2,311円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,535円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,700円	2,315円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,329円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,000円	2,500円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,395円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	52,000円	2,422円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,634円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	47,300円	2,389円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,562円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,273円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,655円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,655円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	48,300円	2,439円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	48,300円	2,439円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,748円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,748円/㎡

他 424 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。