花隈ダイヤハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、13年間で99.9%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,600〜62,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.4万円/㎡

レンジ

30.1〜40.7万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×0.490

代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・39件）で、平均1,585万円です。2LDKが最も高く平均2,160万円、1DKは平均1,018万円です。

ー 3件 1,381万円

1R 11件 1,446万円

1R+S 2件 1,225万円

1K 12件 1,277万円

1DK 26件 1,018万円

1LDK 39件 1,585万円

2DK 30件 1,411万円

2LDK 32件 2,160万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,381万	1,074万	1,534万
1R	11件	1,446万	929万	2,148万
1R+S	2件	1,225万	1,086万	1,364万
1K	12件	1,277万	975万	1,506万
1DK	26件	1,018万	716万	1,661万
1LDK	39件	1,585万	890万	2,276万
2DK	30件	1,411万	895万	1,889万
2LDK	32件	2,160万	1,232万	3,530万

階数別の㎡単価

1-5階 29.3万/㎡ 92件

6-10階 28.5万/㎡ 78件

11-20階 26.2万/㎡ 11件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区花隈町5-21
築年月	1974-07（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	258戸
専有面積	23.70m² ～ 81.00m²
分譲会社	大日産業大日海運
施工会社	新井組
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

花隈駅

神戸高速東西線

徒歩3分

🚉

県庁前駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩3分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
花隈ダイヤハイツ	1974	258戸	30.7万	1,680万
ファミール神戸元町	1996	54戸	50.0万	3,180万
下山手コーポ	1981	8戸	-	-
セレッソコート神戸花隈公園	2006	33戸	64.3万	5,480万
生田電設会館	1973	8戸	10.6万	400万
ライオンズマンション神戸花隈	1987	38戸	18.8万	450万
サンハイム花隈	1981	10戸	-	-
ザ・パークハウス神戸元町	2017	79戸	79.5万	4,480万
山手ダイヤハイツ	1977	123戸	40.6万	2,780万
グランピア下山手通	1990	34戸	22.4万	570万
ウォームスヴィル神戸元町JP	2006	30戸	66.3万	1,360万

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
980万円	37.77㎡	25.9万円	1LDK	-	東
995万円	30.34㎡	32.8万円	1DK	-	北
1,480万円	40.5㎡	36.5万円	ワンルーム	-	-
1,850万円	61.93㎡	29.9万円	2SLDK	-	南東
1,850万円	61.93㎡	29.9万円	3LDK	-	-

売買データ分析（181件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が73件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 73件

1,000〜2,000万 87件

2,000〜3,000万 19件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	27.7万	25.1万	27.3万	-	23.2万	39.3万	40.5万	38.8万
3LDK	-	-	32.6万	-	-	-	43.0万	43.0万
2SLDK	-	24.9万	32.8万	-	-	36.8万	30.9万	30.4万
1LDK	21.4万	28.1万	32.9万	36.7万	33.2万	36.9万	24.2万	-

全 181 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.66万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.01万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.01万/㎡
2026年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.36万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.68万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.01万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.01万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.01万/㎡
2025年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.36万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.01万/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	980万	24.2万/㎡
2025年7月	10〜12階	4SDK	80㎡〜	2,580万	31.86万/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	890万	31.77万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	1,480万	32.25万/㎡
2025年6月	10〜12階	4SDK	80㎡〜	2,780万	34.33万/㎡
2025年5月	4〜6階	1R	40㎡〜	980万	23.22万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.06万/㎡
2025年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.98万/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	720万	24.62万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,180万	25.71万/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	760万	25.99万/㎡
2025年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	810万	27.7万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,380万	48.78万/㎡
2025年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,280万	31.61万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.01万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.68万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.36万/㎡
2025年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	890万	26.37万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.37万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,580万	39.02万/㎡
2024年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,680万	39.06万/㎡
2024年7月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.82万/㎡
2024年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.82万/㎡
2024年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,680万	39.06万/㎡
2024年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,680万	41.49万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	1,590万	39.26万/㎡
2024年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,480万	36.55万/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	44.31万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,580万	39.02万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	48.53万/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,800万	33.06万/㎡
2024年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,380万	34.08万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,680万	31.38万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,150万	48.53万/㎡
2023年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,580万	29.02万/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	720万	21.33万/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,800万	33.62万/㎡
2023年3月	13〜13階	2DK	40㎡〜	1,280万	31.61万/㎡
2023年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	880万	21.73万/㎡
2023年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,080万	26.67万/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（585件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額53,870円。3LDKなら月額100,000円が相場です。

ワンルーム 61,452円 49,500〜80,000円

1R 57,167円 45,000〜65,000円

1K 59,947円 45,000〜75,000円

1DK 53,870円 40,000〜75,000円

1LDK 66,180円 40,000〜108,000円

2DK 69,174円 49,000〜85,000円

2LDK 91,097円 52,000〜220,000円

3LDK 100,000円 93,000〜106,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 63件

5〜8万 457件

8〜10万 42件

10〜15万 11件

15〜20万 9件

20〜30万 3件

全 585 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	52,000円	2,036円/㎡
2026年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	52,000円	1,856円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,310円/㎡
2026年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	68,000円	2,122円/㎡
2025年8月	1〜3階	1DK	40㎡〜	63,000円	1,464円/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,852円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	70,000円	1,944円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	40㎡〜	70,000円	1,686円/㎡
2025年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	75,000円	1,873円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,725円/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	52,000円	2,036円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	52,000円	2,036円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	80,000円	2,000円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	52,000円	1,856円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	87,000円	2,148円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,255円/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	68,000円	1,679円/㎡
2025年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,758円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,346円/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,975円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,346円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,346円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	78,000円	1,926円/㎡
2025年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,839円/㎡
2025年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	80,000円	1,975円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,803円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,593円/㎡
2025年1月	13〜13階	1DK	40㎡〜	73,000円	1,803円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	73,000円	1,803円/㎡
2025年1月	1〜3階	2DK	35㎡〜	68,000円	1,800円/㎡

他 555 件