ロイヤル花隈
兵庫県神戸市中央区北長狭通6丁目3-10 | 築47年 | 36戸
推定相場
ロイヤル花隈
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（51.8万円）より48.2%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より47.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2018年は26.9万/㎡へ、5年間で44.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,167〜56,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.490
代表面積 51.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・4件）で、平均2,040万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,245万円、１Ｒは平均611万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,710万 | 1,379万 | 2,155万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,245万 | 1,566万 | 2,924万 |
| １Ｒ | 2件 | 611万 | 386万 | 835万 |
| 2DK | 4件 | 2,040万 | 1,889万 | 2,222万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（16.6万円）と比べて10.9万円（+65.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通6丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 28.03m² ～ 69.05m² |
| 分譲会社 | 中村不動産 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩1分
花隈駅
神戸高速東西線
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徒歩8分
ハーバーランド駅
夢かもめ
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徒歩10分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
山の手小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル花隈 | 1979 | 36戸 | 26.9万 | 1,380万 |
| サンシャイン元町 | 1997 | 16戸 | 38.3万 | 1,980万 |
| グランパレ花隈 | 1998 | 17戸 | 59.9万 | 3,080万 |
| レイセニット神戸元町 | 1997 | 15戸 | - | - |
| アスヴェルみなと元町オーシャンフロント | 2004 | 52戸 | 56.3万 | 1,290万 |
| ミュゼ花隈 | 1991 | 20戸 | - | - |
| カサベラ花隈 | 1982 | 137戸 | 29.3万 | 800万 |
| ライオンズマンション神戸元町第3 | 1990 | 61戸 | 46.0万 | 1,290万 |
| ワコーレ神戸元町アクシア | 2005 | 55戸 | 79.0万 | 9,100万 |
| ライオンズマンション神戸元町通 | 1992 | 49戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| GSハイム元町 | 1985 | 94戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 26.9万 | 28.0万 | 26.9万 |
| ー | - | 18.1万 | 14.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 29.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 950万 | 13.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 650万 | 18.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の24%）で、平均月額80,474円。2LDKなら月額77,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 54,500円 | 1,558円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 54,500円 | 1,557円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 57,500円 | 1,644円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。