サンシャイン元町
兵庫県神戸市中央区元町通5丁目8-17 | 築29年 | 16戸
推定相場
サンシャイン元町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（59.7万円）より35.8%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より24.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の44.1万/㎡から2024年は38.3万/㎡へ、3年間で13.1%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.8万円/㎡
レンジ
61.9〜75.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 51.68㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の55%・12件）で、平均1,289万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,636万円、１Ｋは平均1,289万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 1,289万 | 842万 | 1,737万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,636万 | 2,041万 | 3,898万 |
| 2LDK | 5件 | 2,599万 | 2,127万 | 3,089万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区元町通5丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 51.08m² ～ 61.71m² |
| 分譲会社 | 近畿地所 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 近畿クリエイト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン元町 | 1997 | 16戸 | 38.3万 | 1,980万 |
| アスヴェルみなと元町オーシャンフロント | 2004 | 52戸 | 56.3万 | 1,290万 |
| ロイヤル花隈 | 1979 | 36戸 | 26.9万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション神戸元町通 | 1992 | 49戸 | 52.5万 | 3,980万 |
| ワコーレ神戸元町アクシア | 2005 | 55戸 | 79.0万 | 9,100万 |
| ディナスティ神戸元町通 | 2002 | 50戸 | 67.4万 | 1,550万 |
| グランパレ花隈 | 1998 | 17戸 | 59.9万 | 3,080万 |
| レイセニット神戸元町 | 1997 | 15戸 | - | - |
| ネオダイキョー神戸元町 | 1984 | 95戸 | 24.5万 | 650万 |
| ミュゼ花隈 | 1991 | 20戸 | - | - |
| プレサンス神戸みなと元町 | 2003 | 50戸 | 61.0万 | 1,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.1万 | 44.1万 | 43.2万 | 38.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。