レジュールザ・元町駅前
兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目7-28 | 築12年 | 78戸
推定相場
レジュールザ・元町駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.9万円。周辺エリア平均（51.8万円）を69.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を72.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の73.6万/㎡から2026年は87.9万/㎡へ、9年間で19.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2025年には170,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.0万円/㎡
レンジ
85.5〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.317
代表面積 60.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・18件）で、平均5,131万円です。3LDKが最も高く平均7,720万円、1SLDKは平均4,657万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 5,131万 | 4,384万 | 5,931万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,657万 | 4,395万 | 4,919万 |
| 2LDK | 7件 | 5,545万 | 4,605万 | 6,751万 |
| 2SLDK | 5件 | 6,747万 | 6,133万 | 7,378万 |
| 3LDK | 7件 | 7,720万 | 5,984万 | 11,556万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.8万円で、1-3階（73.2万円）と比べて3.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目7-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 48.16m² ～ 72.29m² |
| 分譲会社 | 神東地所 大木工務店 神東建設 |
| 施工会社 | イチケン 神東建設 大木工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
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神戸市営地下鉄山手線
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旧居留地・大丸前駅
夢かもめ
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神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
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花隈駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジュールザ・元町駅前 | 2014 | 78戸 | 87.9万 | 5,280万 |
| シエリア神戸元町 | 2023 | 65戸 | 76.6万 | 5,890万 |
| リーガル神戸元町 | 1998 | 79戸 | - | - |
| サニーハイツ鯉川 | 1984 | 13戸 | 24.5万 | 550万 |
| 神戸元町ハイツ | 1980 | 83戸 | 61.6万 | 5,550万 |
| エクセル山手 | 1985 | 9戸 | 28.8万 | 2,200万 |
| 成発モリハイツ | 1983 | 12戸 | 35.7万 | 1,750万 |
| 元町商工ビル | 1984 | 8戸 | - | - |
| グランパレ元町トアウエスト | 2001 | 29戸 | - | - |
| 元町アーバンライフ | 1981 | 27戸 | 42.9万 | 3,190万 |
| リーガル神戸下山手 | 2002 | 73戸 | 64.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 68.4万 | 72.5万 | 70.7万 | - | 82.6万 | 88.2万 | 89.6万 | 87.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 70.7万 | 81.1万 | - | - |
| 2LDK | - | 73.7万 | 63.3万 | - | 74.0万 | 76.3万 | - | - |
| 3LDK | - | 65.3万 | - | 84.4万 | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 88.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 86.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 88.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 82.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 63.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 72.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,260万 | 70.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 72.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 72.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 66.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 66.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 107.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 66.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 66.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（100件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額176,825円。3LDKなら月額204,909円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 100 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 186,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 186,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 182,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 186,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 186,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 186,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 211,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 186,000円 | 2,573円/㎡ |
他 70 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。