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リーガル神戸下山手

兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目13-4 | 築24年 | 73戸

推定相場
リーガル神戸下山手
最新データ 2024年9月
売買32件 / 賃貸163件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.1万円。周辺エリア平均（53.7万円）を19.4%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を25.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20132016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2024年は63.5万/㎡へ、11年間で50.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,750〜124,846円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
68.8万円/㎡
レンジ
61.9〜75.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 54.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・17件）で、平均3,776万円です。3LDKが最も高く平均5,399万円、1LDKは平均3,776万円です。
1LDK 17件 3,776万円
2LDK 9件 5,386万円
3LDK 6件 5,399万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 17件 3,776万 3,062万 4,706万
2LDK 9件 5,386万 4,605万 5,848万
3LDK 6件 5,399万 5,051万 5,882万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.5万円で、1-5階（52.3万円）と比べて5.2万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階 52.3万/㎡ 20件
6-10階 53.4万/㎡ 9件
11-20階 57.5万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目13-4
築年月2002-01（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数73戸
専有面積40.50m² ～ 133.26m²
分譲会社創生
施工会社戸田建設
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
徒歩5分
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元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
徒歩6分
🚉
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
徒歩8分

学区情報

小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル神戸下山手 2002 73戸 64.1万 3,480万
下山手セントラルハイツ 1975 40戸 33.8万 3,780万
元町アーバンライフ 1981 27戸 42.9万 3,190万
カーサ神戸下山手 1998 45戸 - -
メゾンドール下山手 1983 42戸 - -
ワコーレイクシ神戸トアウエスト 2013 24戸 77.2万 3,380万
トア山手ザ神戸タワー 2008 316戸 109.5万 7,180万
万葉ハイツ元町 1979 76戸 - -
鯉川マンション 1980 27戸 - -
トア山手プラザ 2008 91戸 - -
エイコー山手プラザ 1977 14戸 37.5万 2,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 13件
3,000〜4,000万 13件
4,000〜5,000万 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20132014201620172019202020232024
1LDK 43.9万 - - 45.7万 54.0万 50.8万 51.2万 63.5万
2LDK 41.3万 - - - 56.5万 60.8万 57.9万 -
3LDK - 45.7万 47.6万 - - 55.8万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,480万 64.13万/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,400万 62.66万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,480万 64.13万/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,400万 62.66万/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,480万 64.13万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,780万 51.23万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,180万 57.87万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,200万 55.01万/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,780万 51.23万/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,780万 51.23万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.81万/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,880万 53.07万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,600万 60.25万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.13万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,580万 47.55万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,080万 56.48万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,380万 62.29万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,580万 47.55万/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,980万 54.91万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,200万 57.75万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,780万 51.23万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,200万 58.15万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,880万 53.71万/㎡
2017年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,480万 45.7万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.52万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.59万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.72万/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.26万/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,080万 42.64万/㎡
2013年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,480万 45.7万/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,880万 39.87万/㎡
2013年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,280万 42.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額115,313円。4LDKなら月額220,000円が相場です。
1LDK 115,313円 98,000〜170,000円
2LDK 142,362円 120,000〜165,000円
3LDK 154,633円 138,000〜180,000円
4LDK 220,000円 220,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 8件
10〜15万 133件
15〜20万 20件
20〜30万 2件
全 163 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 1LDK 70㎡〜 170,000円 2,353円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,395円/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 122,050円 2,249円/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 122,100円 2,250円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,420円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 138,000円 2,543円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,303円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,119円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 128,000円 2,359円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,938円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,469円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,716円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 155,000円 2,856円/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,938円/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,788円/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,986円/㎡
2024年11月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 158,000円 2,911円/㎡
2024年11月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 158,000円 2,173円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,211円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,420円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,420円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 114,000円 2,101円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,543円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,174円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 102,000円 2,519円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,303円/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,211円/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,716円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,965円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 102,000円 2,519円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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