ワコーレイクシ神戸トアウエスト
兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15 | 築13年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の72.3万/㎡から2025年は77.2万/㎡へ、9年間で6.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,500円から2023年には137,500円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
91.7〜124.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.495
代表面積 41.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20件 | 4,163万 | 3,530万 | 4,714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.4万円で、1-3階（70.7万円）と比べて9.7万円（+13.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通3丁目15 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 41.22m² ～ 43.77m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | フナビキ工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
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徒歩5分
県庁前駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩9分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
こうべ小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレイクシ神戸トアウエスト | 2013 | 24戸 | 77.2万 | 3,380万 |
| 万葉ハイツ元町 | 1979 | 76戸 | - | - |
| 下山手セントラルハイツ | 1975 | 40戸 | 33.8万 | 3,780万 |
| トア山手ザ神戸タワー | 2008 | 316戸 | 109.5万 | 7,180万 |
| 鯉川マンション | 1980 | 27戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ元町 | 1987 | 37戸 | 59.9万 | 3,180万 |
| リーガル神戸下山手 | 2002 | 73戸 | 64.1万 | 3,480万 |
| エイコー山手プラザ | 1977 | 14戸 | 37.5万 | 2,480万 |
| 元町アーバンライフ | 1981 | 27戸 | 42.9万 | 3,190万 |
| カーサ神戸下山手 | 1998 | 45戸 | - | - |
| ワコーレ神戸トアプレミアム | 2024 | 53戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 43.77㎡ | 109.2万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 67.8万 | 72.0万 | 68.1万 | 68.1万 | 81.2万 | 69.9万 | 86.2万 | 77.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,698万 | 86.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 69.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 72.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 73.11万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 77.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 67.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,750万 | 66.29万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額123,000円。
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,033円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。