藤和シティホームズ元町
兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目10-21 | 築39年 | 37戸
推定相場
藤和シティホームズ元町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.9万円。周辺エリア平均（53.7万円）を11.4%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を17.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.5万/㎡から2024年は56.6万/㎡へ、10年間で64.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2022年には108,333円へ、48.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
42.1〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.687
代表面積 53.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・14件）で、平均3,289万円です。1LDKが最も高く平均4,047万円、1DKは平均2,911万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 2,911万 | 2,022万 | 3,314万 |
| 1LDK | 7件 | 4,047万 | 3,497万 | 5,263万 |
| 2LDK | 14件 | 3,289万 | 2,293万 | 3,745万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.8万円で、4-7階（42.3万円）と比べて8.5万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目10-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 35.49m² ～ 61.70m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 神栄 大林組 他 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
こうべ小学校
中学校
生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ元町 | 1987 | 37戸 | 59.9万 | 3,180万 |
| 鯉川マンション | 1980 | 27戸 | - | - |
| エイコー山手プラザ | 1977 | 14戸 | 37.5万 | 2,480万 |
| 万葉ハイツ元町 | 1979 | 76戸 | - | - |
| ワコーレイクシ神戸トアウエスト | 2013 | 24戸 | 77.2万 | 3,380万 |
| トア山手ザ神戸タワー | 2008 | 316戸 | 109.5万 | 7,180万 |
| 下山手セントラルハイツ | 1975 | 40戸 | 33.8万 | 3,780万 |
| ワコーレ神戸トアプレミアム | 2024 | 53戸 | - | - |
| リーガル神戸下山手 | 2002 | 73戸 | 64.1万 | 3,480万 |
| サンシャイン中山手 | 1998 | 29戸 | - | - |
| 元町アーバンライフ | 1981 | 27戸 | 42.9万 | 3,190万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.3万 | 41.7万 | 44.5万 | - | - | 35.6万 | - | 56.6万 |
| 1LDK | - | - | - | 54.8万 | 48.3万 | 46.7万 | 45.1万 | - |
| 1DK | - | - | - | 58.5万 | 61.1万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 48.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,170万 | 61.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,170万 | 61.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,170万 | 61.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 67.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 34.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額73,720円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 1DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,177円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。