エクセル山手
兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目6-11 | 築41年 | 9戸
推定相場
エクセル山手
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（53.7万円）より46.5%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より43.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
27.5〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.424
代表面積 76.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均2,461万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,580万円、１ＤＫは平均1,412万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,580万 | 3,400万 | 3,759万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,461万 | 982万 | 3,556万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,734万 | 1,233万 | 2,924万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,412万 | 785万 | 2,173万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 76.52m² ～ 76.52m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル山手 | 1985 | 9戸 | 28.8万 | 2,200万 |
| 成発モリハイツ | 1983 | 12戸 | 35.7万 | 1,750万 |
| 神戸元町ハイツ | 1980 | 83戸 | 61.6万 | 5,550万 |
| プラウドタワー神戸県庁前 | 2012 | 122戸 | - | - |
| 神戸元町山手ヴィアージュ | 2005 | 34戸 | - | - |
| 鯉川マンション | 1980 | 27戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ元町 | 1987 | 37戸 | 59.9万 | 3,180万 |
| リーガル神戸元町 | 1998 | 79戸 | - | - |
| レジュールザ・元町駅前 | 2014 | 78戸 | 87.9万 | 5,280万 |
| シエリア神戸元町 | 2023 | 65戸 | 76.6万 | 5,890万 |
| ワコーレイクシ神戸トアウエスト | 2013 | 24戸 | 77.2万 | 3,380万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。