サニーハイツ鯉川
兵庫県神戸市中央区北長狭通3丁目7-6 | 築42年 | 13戸
推定相場
サニーハイツ鯉川
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.5万円。周辺エリア平均（51.8万円）より52.7%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より52.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,333〜56,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
29.6〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.483
代表面積 22.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・5件）で、平均888万円です。オープンフロアが最も高く平均3,986万円、１Ｒは平均605万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,245万 | 1,566万 | 2,924万 |
| １Ｒ | 5件 | 605万 | 313万 | 835万 |
| １Ｋ | 5件 | 888万 | 724万 | 1,343万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,986万 | 2,601万 | 5,370万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通3丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 20.03m² ～ 57.00m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
🚉
徒歩7分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ鯉川 | 1984 | 13戸 | 24.5万 | 550万 |
| グランパレ元町トアウエスト | 2001 | 29戸 | - | - |
| 元町アーバンライフ | 1981 | 27戸 | 42.9万 | 3,190万 |
| シエリア神戸元町 | 2023 | 65戸 | 76.6万 | 5,890万 |
| レジュールザ・元町駅前 | 2014 | 78戸 | 87.9万 | 5,280万 |
| 元町商工ビル | 1984 | 8戸 | - | - |
| トア山手プラザ | 2008 | 91戸 | - | - |
| メゾンドール下山手 | 1983 | 42戸 | - | - |
| リーガル神戸下山手 | 2002 | 73戸 | 64.1万 | 3,480万 |
| 下山手セントラルハイツ | 1975 | 40戸 | 33.8万 | 3,780万 |
| カーサ神戸下山手 | 1998 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 550万 | 24.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額58,455円。1DKなら月額55,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,516円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。