サニーハイツ鯉川
兵庫県神戸市中央区北長狭通3丁目7-6 | 築42年 | 13戸
賃料の推移
7万6万5万4万
201320142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,333〜56,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.3万円/㎡
レンジ
30.8〜41.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.528
補正係数 ×0.528
代表面積 22.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・5件）で、平均888万円です。オープンフロアが最も高く平均3,986万円、１Ｒは平均605万円です。
２ＬＤＫ
2,245万
2件
１Ｒ
605万
5件
１Ｋ
888万
5件
オープンフロア
3,986万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,245万 | 1,566万 | 2,924万 |
| １Ｒ | 5件 | 605万 | 313万 | 835万 |
| １Ｋ | 5件 | 888万 | 724万 | 1,343万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,986万 | 2,601万 | 5,370万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通3丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 20.03m² ～ 57.00m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
🚉
徒歩7分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ鯉川 | 1984 | 13戸 | 24.5万 | 550万 |
| 元町アーバンライフ | 1981 | 27戸 | 42.9万 | 3,190万 |
| シエリア神戸元町 | 2023 | 65戸 | 76.6万 | 5,890万 |
| レジュールザ・元町駅前 | 2014 | 78戸 | 87.9万 | 5,280万 |
| トア山手プラザ | 2008 | 91戸 | - | - |
| リーガル神戸下山手 | 2002 | 73戸 | 64.1万 | 3,480万 |
| 下山手セントラルハイツ | 1975 | 40戸 | 33.8万 | 3,780万 |
| ワコーレイクシ神戸トアウエスト | 2013 | 24戸 | 77.2万 | 3,380万 |
| 鯉川マンション | 1980 | 27戸 | - | - |
| 万葉ハイツ | 1979 | - | 30.9万 | 500万 |
| エクセル山手 | 1985 | 9戸 | 28.8万 | 2,200万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 550万 | 24.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額58,455円。1DKなら月額55,375円が相場です。
ワンルーム
58,000〜59,000円
58,500円
1R
46,000〜65,000円
58,455円
1DK
50,000〜60,000円
55,375円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
21件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,516円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。