アドバンス神戸アルティス
兵庫県神戸市中央区北長狭通8丁目1-4 | 築12年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.2万/㎡から2023年は63.6万/㎡へ、6年間で8.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,174円から2026年には73,580円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.9万円/㎡
レンジ
54.7〜91.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×1.012
代表面積 26.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 2,397万 | 1,719万 | 2,889万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は70.1万円で、1-5階（60.8万円）と比べて9.3万円（+15.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通8丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 26.05m² ～ 27.52m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 矢野建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス神戸アルティス | 2014 | 56戸 | 68.6万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション神戸西元町 | 1987 | 78戸 | 28.4万 | 650万 |
| 行政ビル | 1975 | 14戸 | - | - |
| ララプレイス神戸西元町 | 2016 | 40戸 | 65.9万 | 1,400万 |
| シティコア神戸 | 1984 | 16戸 | - | - |
| ハミングコート | 1999 | 27戸 | 47.4万 | 1,980万 |
| ネオアージュ神戸元町 | 1986 | 115戸 | 21.7万 | 500万 |
| ワコーレハーバーシティ元町 | 1995 | 39戸 | 52.5万 | 2,680万 |
| エステムコート神戸元町通 | 2000 | 40戸 | 72.7万 | 1,280万 |
| エステムコート神戸元町ヒルズ | 2020 | 52戸 | 77.5万 | 1,680万 |
| プレサンス神戸裁判所前デリシア | 2010 | 91戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 69.2万 | 71.8万 | 63.9万 | 68.0万 | 64.9万 | 58.1万 | 63.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,560万 | 56.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 63.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 68.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 58.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 64.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 67.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 67.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 67.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,470万 | 56.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 76.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 67.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 67.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,899万 | 72.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 76.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 57.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 67.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 70.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 67.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（642件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,271円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 642 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 2,938円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,200円 | 2,435円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,200円 | 2,528円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,090円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,700円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,700円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,700円 | 2,467円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,700円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,300円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,300円 | 2,482円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,300円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,800円 | 2,464円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,014円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,200円 | 2,528円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,200円 | 2,541円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,476円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,495円/㎡ |
他 612 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。