ネオアージュ神戸元町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で14.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万13万8万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,288円から2025年には46,703円へ、22.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.7万円/㎡

レンジ

27.0〜40.4万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×0.467

代表面積 31.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・26件）で、平均871万円です。3LDKが最も高く平均5,322万円、1Rは平均795万円です。

1R 15件 795万円

1K 26件 871万円

1DK 4件 1,206万円

1SLDK 3件 1,689万円

2DK 2件 1,931万円

2LDK 13件 2,157万円

3LDK 6件 5,322万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	795万	614万	956万
1K	26件	871万	522万	1,810万
1DK	4件	1,206万	975万	1,509万
1SLDK	3件	1,689万	1,643万	1,752万
2DK	2件	1,931万	1,858万	2,003万
2LDK	13件	2,157万	1,574万	2,664万
3LDK	6件	5,322万	4,220万	5,687万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（29.8万円）と比べて0.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 29.8万/㎡ 27件

4-7階 32.1万/㎡ 14件

8階以上 30.6万/㎡ 29件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区元町通7丁目1-2
築年月	1986-05（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	115戸
専有面積	14.05m² ～ 107.20m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	フジタ工業
管理会社	大阪双葉ビル整備
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西元町駅

神戸高速東西線

徒歩1分

🚉

ハーバーランド駅

夢かもめ

徒歩5分

学区情報

小学校

山の手小学校

中学校

神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオアージュ神戸元町	1986	115戸	21.7万	500万
ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー	2027	100戸	-	-
ララプレイス神戸西元町	2016	40戸	65.9万	1,400万
エステムコート神戸元町通	2000	40戸	72.7万	1,280万
アドバンス神戸アルティス	2014	56戸	68.6万	1,880万
ワコーレハーバーシティ元町	1995	39戸	52.5万	2,680万
ジオ神戸相生町	2027	108戸	-	-
ライオンズマンション神戸元町	1983	45戸	-	-
ライオンズマンション神戸西元町	1987	78戸	28.4万	650万
ハミングコート	1999	27戸	47.4万	1,980万
ランドマークシティ神戸西元町	2000	40戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,180万円	29.53㎡	40万円	2K	-	-

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 43件

1,000〜2,000万 19件

2,000〜3,000万 2件

3,000〜4,000万 1件

4,000〜5,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1K	30.0万	41.0万	42.8万	40.1万	42.1万	37.8万	32.9万	21.7万
2LDK	-	25.8万	29.6万	27.8万	-	-	38.6万	36.9万
1R	28.8万	25.1万	25.1万	26.6万	21.1万	37.5万	26.1万	-
3LDK	-	-	-	37.5万	39.2万	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	500万	21.67万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.85万/㎡
2024年9月	1〜3階	1R	30㎡〜	799万	25.51万/㎡
2024年8月	1〜3階	1R	30㎡〜	840万	26.82万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.85万/㎡
2024年7月	1〜3階	1R	30㎡〜	890万	28.42万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.58万/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,041万	32.87万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.97万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.85万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	30㎡〜	740万	23.63万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	930万	31.48万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	10㎡〜	660万	44.15万/㎡
2022年5月	1〜3階	1R	10㎡〜	560万	37.46万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	10㎡〜	600万	40.14万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	4,198万	39.17万/㎡
2021年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	720万	22.1万/㎡
2021年4月	10〜12階	2K	25㎡〜	650万	25.7万/㎡
2021年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	570万	21.07万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	4,198万	39.23万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	10㎡〜	660万	44.15万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	10㎡〜	480万	32.11万/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	10㎡〜	600万	40.14万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	4,198万	39.17万/㎡
2020年6月	13〜13階	1DK	35㎡〜	1,180万	29.54万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,300万	30.84万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,430万	27.79万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	10㎡〜	600万	40.14万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	4,380万	40.86万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	4,198万	39.17万/㎡
2020年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	570万	21.07万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,590万	30.9万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,550万	28.85万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	10㎡〜	640万	42.81万/㎡
2019年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	480万	25.15万/㎡
2019年1月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	1,200万	26.93万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,490万	28.95万/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	10㎡〜	640万	42.81万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	1,150万	25.81万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	10㎡〜	680万	45.49万/㎡
2018年7月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	1,200万	26.93万/㎡
2018年4月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	1,280万	28.72万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	10㎡〜	680万	45.49万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	10㎡〜	620万	41.48万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	570万	29.86万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	480万	25.15万/㎡
2017年8月	10〜12階	1DK	25㎡〜	690万	23.37万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	10㎡〜	620万	41.48万/㎡
2017年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	570万	29.86万/㎡
2017年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	890万	30.12万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（533件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額40,710円。2DKなら月額78,200円が相場です。

ワンルーム 48,028円 34,800〜65,000円

1R 49,907円 34,800〜62,000円

1K 40,710円 30,000〜65,000円

1DK 54,000円 48,000〜80,000円

1SLDK 71,400円 70,000〜77,000円

1LDK 78,000円 70,000〜80,000円

2K 53,300円 46,000〜100,000円

2DK 78,200円 77,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 294件

5〜8万 195件

8〜10万 35件

10〜15万 6件

15〜20万 3件

全 533 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	50,000円	1,821円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	49,000円	1,565円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	53,900円	1,721円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,667円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	10㎡〜	37,000円	2,948円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,873円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	55,000円	1,736円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	49,000円	1,565円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	10㎡〜	37,000円	2,475円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	50,000円	1,578円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,252円/㎡
2025年5月	13〜13階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,739円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	61,000円	2,033円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,473円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	48,000円	1,473円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	3,108円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,881円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	10㎡〜	39,000円	2,609円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	10㎡〜	37,000円	2,948円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	10㎡〜	37,000円	2,475円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	10㎡〜	39,000円	3,108円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,032円/㎡
2025年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,321円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,733円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	10㎡〜	36,000円	2,869円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,795円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	53,900円	1,701円/㎡
2025年10月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	49,000円	1,547円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	10㎡〜	36,000円	2,408円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	49,000円	1,784円/㎡

他 503 件