ライオンズマンション神戸西元町
兵庫県神戸市中央区北長狭通8丁目1-8 | 築39年 | 78戸
推定相場
ライオンズマンション神戸西元町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（51.8万円）より45.2%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より44.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2026年は26.9万/㎡へ、13年間で7.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,800円から2025年には46,318円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
27.0〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.467
代表面積 22.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・27件）で、平均864万円です。2DKが最も高く平均2,363万円、1Kは平均864万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 891万 | 580万 | 1,293万 |
| 1K | 27件 | 864万 | 616万 | 1,246万 |
| 2DK | 2件 | 2,363万 | 2,363万 | 2,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（29.3万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区北長狭通8丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 20.61m² ～ 53.67m² |
| 分譲会社 | 大京観光 住友不動産 |
| 施工会社 | 新井組 飛島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション神戸西元町 | 1987 | 78戸 | 28.4万 | 650万 |
| 行政ビル | 1975 | 14戸 | - | - |
| アドバンス神戸アルティス | 2014 | 56戸 | 68.6万 | 1,880万 |
| ララプレイス神戸西元町 | 2016 | 40戸 | 65.9万 | 1,400万 |
| シティコア神戸 | 1984 | 16戸 | - | - |
| ワコーレハーバーシティ元町 | 1995 | 39戸 | 52.5万 | 2,680万 |
| プレサンス神戸裁判所前デリシア | 2010 | 91戸 | - | - |
| ネオアージュ神戸元町 | 1986 | 115戸 | 21.7万 | 500万 |
| ハミングコート | 1999 | 27戸 | 47.4万 | 1,980万 |
| ジオ神戸相生町 | 2027 | 108戸 | - | - |
| エステムコート神戸元町ヒルズ | 2020 | 52戸 | 77.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 27.5万 | 29.1万 | 32.9万 | 31.5万 | 29.2万 | 27.9万 | 28.4万 |
| 1R | 27.5万 | 27.5万 | 27.2万 | 28.2万 | 27.5万 | 30.4万 | 26.2万 | 25.4万 |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 28.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 25.35万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 26.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 28.63万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 28.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 800万 | 28.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 28.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 700万 | 25.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 28.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 41万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 41万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 30.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 800万 | 28.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 28.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 850万 | 30.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 26.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 920万 | 32.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 33.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 27.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 920万 | 32.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 660万 | 28.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 920万 | 32.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 27.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 920万 | 32.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 640万 | 27.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 27.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 920万 | 32.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 27.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 28.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 660万 | 28.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 24.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 25.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 27.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 29.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 27.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 31.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 29.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 760万 | 33.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 710万 | 31.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 21.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 32.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 790万 | 28.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 680万 | 24.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 23.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 32.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 25.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 570万 | 20.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 570万 | 20.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 570万 | 20.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 25.35万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（338件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額46,078円。1Kなら月額46,078円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 338 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,500円 | 1,858円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,500円 | 1,858円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,500円 | 1,858円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,147円/㎡ |
他 308 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。