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ワコーレハーバーシティ元町

兵庫県神戸市中央区元町通7丁目3-3 | 築31年 | 39戸

推定相場
ワコーレハーバーシティ元町
最新データ 2024年7月
売買28件 / 賃貸86件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（59.7万円）より12.1%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を2.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2024年は52.5万/㎡へ、10年間で30.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2025年には55,100円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均5,827万円です。3LDKが最も高く平均5,827万円、2LDKは平均3,012万円です。
1LDK 2件 3,759万円
2LDK 12件 3,012万円
3LDK 13件 5,827万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,759万 3,759万 3,759万
2LDK 12件 3,012万 2,424万 4,707万
3LDK 13件 5,827万 5,230万 7,379万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（38.8万円）と比べて5.6万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階 38.8万/㎡ 13件
4-7階 39.8万/㎡ 5件
8階以上 44.4万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区元町通7丁目3-3
築年月1995-08（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数39戸
専有面積19.67m² ～ 114.73m²
分譲会社和田興産
施工会社三井建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西元町駅
神戸高速東西線
徒歩2分
🚉
ハーバーランド駅
夢かもめ
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレハーバーシティ元町 1995 39戸 52.5万 2,680万
ジオ神戸相生町 2027 108戸 - -
ララプレイス神戸西元町 2016 40戸 65.9万 1,400万
ライオンズマンション神戸西元町 1987 78戸 28.4万 650万
ネオアージュ神戸元町 1986 115戸 21.7万 500万
アドバンス神戸アルティス 2014 56戸 68.6万 1,880万
ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワー 2027 100戸 - -
行政ビル 1975 14戸 - -
エクセレンス西元町 1980 31戸 - -
シティコア神戸 1984 16戸 - -
プレサンス神戸裁判所前デリシア 2010 91戸 - -

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 4件
2,000〜3,000万 10件
4,000〜5,000万 13件
5,000〜7,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2014201620192020202120232024
2LDK 43.4万 36.8万 33.0万 41.4万 41.4万 49.8万 52.5万
3LDK - - 44.8万 38.1万 36.0万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,680万 52.45万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,200万 40.83万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 50.5万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,680万 52.45万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.3万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,190万 41.41万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,090万 35.65万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,090万 35.88万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,180万 36.44万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,280万 37.31万/㎡
2020年9月 1〜3階 3SLDK 110㎡〜 4,480万 39.05万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,580万 39.93万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,980万 43.41万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,380万 38.18万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,180万 36.67万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,090万 35.65万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 4,280万 37.31万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,180万 36.44万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,190万 41.41万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 5,300万 46.2万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 110㎡〜 4,980万 43.41万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.03万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.75万/㎡
2014年8月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 2,380万 35.46万/㎡
2014年2月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 2,380万 35.46万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.75万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.03万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額50,628円。2LDKなら月額98,750円が相場です。
ワンルーム 49,671円 44,660〜58,000円
1R 55,700円 52,700〜58,700円
1K 50,628円 42,800〜58,600円
1DK 58,310円 55,060〜62,000円
1LDK 67,000円 67,000〜67,000円
2LDK 98,750円 95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 25件
5〜8万 57件
8〜10万 1件
10〜15万 3件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 2,847円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 56,000円 2,847円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,918円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 42,800円 2,176円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 62,000円 2,255円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 62,000円 2,255円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 55,000円 2,796円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,722円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,722円/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,109円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,722円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 42,800円 2,176円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,270円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,109円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,918円/㎡
2022年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 57,000円 2,073円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 44,660円 2,271円/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 46,700円 2,374円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 44,700円 2,272円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 54,000円 2,114円/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 46,700円 2,374円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 44,660円 2,271円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 44,700円 2,272円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 46,660円 2,372円/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 46,600円 2,369円/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 46,700円 2,374円/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 52,000円 2,035円/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 46,700円 2,374円/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 46,660円 2,372円/㎡
2020年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 46,600円 2,369円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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