エステムコート神戸元町ヒルズ
兵庫県神戸市中央区楠町１丁目１－４－１ | 築6年 | 52戸
推定相場
エステムコート神戸元町ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.5万円。周辺エリア平均（54.6万円）を42.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を51.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は76.1〜76.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の71,739円から2025年には64,724円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.4〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×1.210
代表面積 22.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の25%・4件）で、平均1,723万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,538万円、1Kは平均1,723万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,538万 | 4,606万 | 6,579万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,974万 | 4,186万 | 5,693万 |
| 1R | 2件 | 1,833万 | 1,807万 | 1,859万 |
| 1K | 4件 | 1,723万 | 1,652万 | 1,807万 |
| 1LDK | 3件 | 2,373万 | 2,300万 | 2,417万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区楠町１丁目１－４－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 19.26m² ～ 30.84m² |
| 分譲会社 | エステムプランニング |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西元町駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート神戸元町ヒルズ | 2020 | 52戸 | 77.5万 | 1,680万 |
| ハミングコート | 1999 | 27戸 | 47.4万 | 1,980万 |
| ローレル花隈 | 1997 | 21戸 | 52.4万 | 2,780万 |
| シティコア神戸 | 1984 | 16戸 | - | - |
| アドバンス神戸アルティス | 2014 | 56戸 | 68.6万 | 1,880万 |
| 行政ビル | 1975 | 14戸 | - | - |
| エステムコート神戸元町2リザーヴ | 2020 | 61戸 | 96.7万 | 2,050万 |
| エステムコート神戸元町2グレイド | 2020 | 55戸 | - | - |
| ライオンズマンション神戸西元町 | 1987 | 78戸 | 28.4万 | 650万 |
| ライオンズマンション神戸西元町第2 | 1988 | 36戸 | 28.6万 | 590万 |
| エステムコート神戸元町通 | 2000 | 40戸 | 72.7万 | 1,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.1万 | - | 77.5万 | 77.5万 |
| 1LDK | - | 73.0万 | 74.6万 | 74.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,300万 | 74.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,730万 | 78.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,300万 | 74.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,250万 | 72.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 77.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 74.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（157件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額59,102円。1LDKなら月額88,220円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 157 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,741円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,561円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 93,100円 | 3,019円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,600円 | 2,743円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,854円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,430円 | 2,879円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,450円 | 2,922円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,882円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,882円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,924円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,918円/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。