雲井通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区雲井通 | 161件の成約データ
兵庫県神戸市中央区雲井通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.8万円（成約161件、前年比-14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価97.7万円に対し、築35年は44.7万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
97.7万/㎡
築10年
37件
82.3万/㎡
築15年
37件
74.9万/㎡
築20年
44件
65.6万/㎡
築25年
17件
62.4万/㎡
築30年
8件
44.1万/㎡
築35年
5件
44.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（52件）。１ＤＫの平均価格は2,239万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,684万円
１Ｋ
52件
1,722万円
１ＬＤＫ
9件
3,094万円
１Ｒ
8件
1,198万円
２ＬＤＫ
22件
3,675万円
オープンフロア
6件
1,677万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,593万円
１ＤＫ
22件
2,239万円
平均㎡単価
52.8万/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
1,869万円
取引実績
161件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.0万円から2026年は㎡59.1万円へ、18年間で+18.2%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
49
築11-15年
54
築16-20年
57
築21-25年
53
築26-30年
49
築31年以上
37
間取り別の相場
１Ｋ
1,245万円
52件
２ＬＤＫ
2,777万円
22件
１ＤＫ
1,692万円
22件
３ＬＤＫ
2,567万円
15件
１ＬＤＫ
2,144万円
9件
１Ｒ
1,019万円
8件
２ＤＫ
2,114万円
7件
オープンフロア
975万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,125万円
4件
３ＤＫ
2,525万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
30㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
55㎡〜
・３ＤＫ
47.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
30㎡〜
・１ＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
55㎡〜
58.2万/㎡
2025年第3四半期
500万円
築改装済み年・
30㎡〜
・オープンフロア
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
雲井通のマンション一覧（12棟）
サムティ三宮レガニール
築20年
| 地下1階付14階建
| 92戸
4,260万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買64件
アスティ三宮
築34年
| 地下1階付13階建
| 50戸
2,990万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買34件
ラ・レジダンス・ド・エリール
築40年
| 14階建
| 139戸
560万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ラナップスクエア三宮プライム
築25年
| 13階建
| 46戸
1,450万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買23件
エスリード三宮第３
築27年
| 地下1階付13階建
| 69戸
1,380万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買20件
プレサンス神戸三宮
築24年
| 11階建
| 67戸
1,580万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ツイン雲井
築38年
| 地下2階付14階建
| 162戸
115万円
直近売出価格
2.6万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベン三宮
築27年
売買0件
サムティ三宮レガニール ファミリー棟
築20年
| 地下1階付14階建
| 37戸
売買0件
サムティ三宮レガニール ワンルーム棟
築20年
| 12階建
| 55戸
売買0件
グランシティ三ノ宮
築29年
売買0件
グランシティ三宮
築29年
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
雲井通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランシティ三ノ宮グランシティ三宮サムティ三宮レガニール ファミリー棟サムティ三宮レガニール ワンルーム棟レーベン三宮
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
雲井通は神戸市中央区内47地区中21位（上位55%）。
単価52.8万/㎡。
1つ上の山本通とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）