エスリード三宮第3
兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-6 | 築27年 | 69戸
推定相場
エスリード三宮第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.5万円。周辺エリア平均（52.5万円）を36.2%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を40.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.1万/㎡から2026年は74.4万/㎡へ、12年間で61.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2026年には59,605円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.1万円/㎡
レンジ
46.6〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 19.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 1,462万 | 1,212万 | 1,724万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 17.19m² ～ 23.00m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩6分
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード三宮第3 | 1999 | 69戸 | 71.5万 | 1,380万 |
| ラナップスクエア三宮プライム | 2001 | 46戸 | 60.5万 | 1,450万 |
| サムティ三宮レガニール | 2006 | 92戸 | 75.7万 | 4,260万 |
| サムティ三宮レガニール ファミリー棟 | 2006 | 37戸 | - | - |
| サムティ三宮レガニール ワンルーム棟 | 2006 | 55戸 | - | - |
| エステムコート神戸三宮プライム | 2013 | 70戸 | 86.9万 | 5,480万 |
| プレサンス神戸三宮 | 2002 | 67戸 | 76.9万 | 1,580万 |
| アスティ三宮 | 1992 | 50戸 | 39.7万 | 2,990万 |
| 三宮ハウス | 1984 | 48戸 | 32.6万 | 1,980万 |
| アドバンス三宮4ルシール | 2010 | 64戸 | 75.0万 | 1,850万 |
| 三宮シティタワー | 1998 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.7万 | 51.6万 | 53.4万 | 61.1万 | 64.8万 | 61.7万 | 64.8万 | 74.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 71.51万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 80.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 71.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 64.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 66.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 57万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 64.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 61.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,040万 | 53.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 52.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 49.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 50.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,095万 | 54.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 50.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 51.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 51.82万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 56.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 35.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（978件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,857円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 978 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,357円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,935円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,821円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,357円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,935円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,848円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 50,800円 | 2,632円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,200円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,652円/㎡ |
他 948 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。