プレサンス神戸三宮
兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-27 | 築24年 | 67戸
推定相場
プレサンス神戸三宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.9万円。周辺エリア平均（52.5万円）を46.4%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を50.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.2万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、12年間で39.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,130円から2025年には70,208円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.1万円/㎡
レンジ
46.6〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.860
代表面積 20.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均1,691万円です。2LDKが最も高く平均3,679万円、1Kは平均1,691万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,691万 | 1,580万 | 1,864万 |
| 1DK | 3件 | 2,194万 | 2,044万 | 2,303万 |
| 2LDK | 2件 | 3,679万 | 3,547万 | 3,810万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 20.55m² ～ 82.13m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 山田工務店・大豊建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス神戸三宮 | 2002 | 67戸 | 76.9万 | 1,580万 |
| アスティ三宮 | 1992 | 50戸 | 39.7万 | 2,990万 |
| ラ・レジダンス・ド・エリール | 1986 | 139戸 | 40.7万 | 560万 |
| エスリード三宮第3 | 1999 | 69戸 | 71.5万 | 1,380万 |
| グランシティ三ノ宮 | 1997 | 121戸 | - | - |
| ラナップスクエア三宮プライム | 2001 | 46戸 | 60.5万 | 1,450万 |
| シティタワー神戸三宮 | 2013 | 640戸 | - | - |
| エステムコート神戸三宮プライム | 2013 | 70戸 | 86.9万 | 5,480万 |
| サムティ三宮レガニール | 2006 | 92戸 | 75.7万 | 4,260万 |
| サムティ三宮レガニール ファミリー棟 | 2006 | 37戸 | - | - |
| サムティ三宮レガニール ワンルーム棟 | 2006 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.1万 | - | - | 59.4万 | - | 62.3万 | - | 76.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 49.4万 | - | 53.4万 | - |
| 1DK | - | 43.6万 | - | - | - | 53.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,220万 | 53.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,700万 | 53.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 52.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 60.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 57.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 53.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,095万 | 53.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,130万 | 54.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 57.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（689件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額61,648円。2LDKなら月額138,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 689 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,810円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,900円 | 2,769円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,200円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,900円 | 2,769円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,577円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,382円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,285円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 77,500円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,625円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,700円 | 2,299円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,670円 | 2,298円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 62,700円 | 1,983円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,700円 | 2,299円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 82,500円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 101,500円 | 2,135円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 101,460円 | 2,134円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,528円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 70,670円 | 2,235円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 70,700円 | 2,236円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,577円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,700円 | 2,299円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,452円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1DK | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,973円/㎡ |
他 659 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。