ラナップスクエア三宮プライムの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の48.7万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、9年間で21.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,230〜58,220円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.1万円/㎡

レンジ

46.6〜77.6万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×0.860

代表面積 24.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 23件 1,741万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	1,741万	1,410万	2,339万

階数別の㎡単価

1-3階 55.1万/㎡ 4件

4-7階 52.2万/㎡ 6件

8階以上 54.4万/㎡ 13件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区雲井通3丁目1-4
築年月	2001-03（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	46戸
専有面積	23.98m² ～ 24.12m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	岡工務店
管理会社	ラナップ管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラナップスクエア三宮プライム	2001	46戸	60.5万	1,450万
エスリード三宮第3	1999	69戸	71.5万	1,380万
サムティ三宮レガニール	2006	92戸	75.7万	4,260万
サムティ三宮レガニールファミリー棟	2006	37戸	-	-
サムティ三宮レガニールワンルーム棟	2006	55戸	-	-
エステムコート神戸三宮プライム	2013	70戸	86.9万	5,480万
プレサンス神戸三宮	2002	67戸	76.9万	1,580万
アスティ三宮	1992	50戸	39.7万	2,990万
三宮ハウス	1984	48戸	32.6万	1,980万
三宮シティタワー	1998	39戸	-	-
アドバンス三宮4ルシール	2010	64戸	75.0万	1,850万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
1K	48.7万	49.8万	55.7万	56.8万	50.0万	58.3万	59.1万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	60.47万/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,350万	56.25万/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,450万	60.47万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	58.34万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	50.05万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	53.9万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,280万	53.07万/㎡
2019年6月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,480万	61.36万/㎡
2019年5月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,680万	69.66万/㎡
2019年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,300万	53.9万/㎡
2019年11月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,280万	53.07万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,270万	52.66万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,290万	53.76万/㎡
2018年10月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,480万	61.36万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	52.09万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	49.76万/㎡
2016年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,110万	46.02万/㎡
2016年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,150万	47.68万/㎡
2016年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,090万	45.42万/㎡
2016年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,180万	49.17万/㎡
2016年1月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,250万	51.83万/㎡
2016年10月	13〜13階	1K	20㎡〜	1,280万	53.07万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,150万	47.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（386件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額57,682円。1Kなら月額57,682円が相場です。

ワンルーム 57,600円 55,000〜60,000円

1R 59,000円 57,000〜61,000円

1K 57,682円 51,700〜70,000円

全 386 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,280円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,487円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,487円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,487円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,100円	2,340円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,100円	2,381円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,405円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,542円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,100円	2,254円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,419円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,030円	2,293円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,542円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,100円	2,296円/㎡
2025年3月	13〜13階	1K	20㎡〜	60,000円	2,487円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,544円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,542円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,405円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,625円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,252円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,460円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,405円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,250円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,239円/㎡
2024年9月	13〜13階	1K	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡

他 356 件