磯上通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区磯上通 | 204件の成約データ
兵庫県神戸市中央区磯上通のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.5万円（成約204件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
磯上通の中古マンション
推定価格
3,623万円
㎡単価
63.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.1万円に対し、築25年は59.7万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（82件）。１ＤＫの平均価格は1,682万円。
平均㎡単価
49.5万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,746万円
取引実績
204件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.4万円から2026年は㎡44.6万円へ、18年間で11.4%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
53
築11-15年
48
築16-20年
44
築21-25年
40
築26-30年
55
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,178万円
82件
１ＬＤＫ
2,831万円
52件
１ＤＫ
1,264万円
25件
３ＬＤＫ
3,294万円
18件
１Ｋ
1,700万円
11件
２ＤＫ
2,275万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
１Ｒ
2,900万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
67.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
69.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
63.2万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2025年第3四半期
7,800万円
築改装済み年・
95㎡〜
・２ＬＤＫ
82.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
磯上通のマンション一覧（9棟）
ルネ神戸磯上通
築20年
| 15階建
| 125戸
4,980万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買52件
グランドメゾン三宮
築28年
| 地下1階付14階建
| 73戸
3,980万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買42件
ロイヤル磯上
築46年
| 8階建
| 54戸
2,580万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買35件
エスリード神戸三宮
築8年
| 15階建
| 123戸
2,030万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買3件
エスリード神戸三宮ラグジェ
築8年
| 15階建
| 140戸
1,800万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買3件
アドバンス三宮パルマ
築3年
| 15階建
| 69戸
売買0件
神戸三宮ブリーズレジデンス
築13年
| 15階建
| 56戸
売買0件
エルグレース神戸三宮タワーステージ
築17年
| 29階建
| 174戸
売買0件
エイジングコート三宮
築20年
| 15階建
| 80戸
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,659 | - |
| 2017 | 135,010 | - |
| 2019 | 137,782 | +641 |
| 2021 | 138,464 | +180 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
| 2024 | 140,761 | -280 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
磯上通は神戸市中央区内47地区中28位（上位40%）。
単価49.5万/㎡。
1つ上の北長狭通とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
他 13 地区
最寄り駅の相場
磯上通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区磯上通８丁目３２９番 | 365.0万/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 三ノ宮 340m |
| 神戸市中央区磯上通４丁目３３６番 | 44.6万/㎡ | +0.9% | 事務所 | 三ノ宮 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）