エスリード神戸三宮ラグジェ
兵庫県神戸市中央区磯上通4丁目1-23 | 築8年 | 140戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,450〜68,789円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.2万円/㎡
レンジ
65.4〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×1.269
補正係数 ×1.269
代表面積 25.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の75%・9件）で、平均2,194万円です。1Kが最も高く平均2,259万円、１Ｋは平均2,194万円です。
１Ｋ
2,194万
9件
1K
2,259万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,194万 | 1,506万 | 2,429万 |
| 1K | 3件 | 2,259万 | 1,933万 | 2,532万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区磯上通4丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
三宮・花時計前駅
夢かもめ
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徒歩8分
貿易センター駅
ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード神戸三宮ラグジェ | 2018 | 140戸 | 79.7万 | 1,800万 |
| ロイヤル磯上 | 1980 | 54戸 | 35.6万 | 2,580万 |
| イトーピア三宮アーバンステージ | 1996 | 89戸 | 60.1万 | 5,480万 |
| 甲南メゾン三宮 | 1979 | 35戸 | 35.3万 | 1,750万 |
| みゆきハイム | 1979 | 38戸 | 44.1万 | 2,350万 |
| 甲南サンシティ三宮 | 1982 | 35戸 | 39.8万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション三宮磯上公園 | 1984 | 44戸 | 39.5万 | 590万 |
| クロス磯上公園 | 1997 | 27戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション三宮 | 1986 | 152戸 | 38.2万 | 2,080万 |
| ルネ神戸磯上通 | 2006 | 125戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| クラウンビルレジオン三宮 | 1985 | 39戸 | 27.5万 | 1,580万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 65.9万 | 78.6万 | 79.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,660万 | 65.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（361件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,814円。
1K
59,900〜79,000円
67,814円
全 361 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 69,700円 | 2,766円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,100円 | 2,742円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 2,921円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 2,763円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 2,834円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 2,834円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,300円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,300円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 2,967円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,837円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,837円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,934円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,863円/㎡ |
他 331 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。