甲南メゾン三宮
兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-21 | 築47年 | 35戸
推定相場
甲南メゾン三宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（52.6万円）より32.8%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より30.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.6万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、10年間で26.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2021年には67,000円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
39.0〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.0万円/㎡
補正係数 ×0.637
代表面積 53.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 2,860万 | 1,827万 | 3,623万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区八幡通1丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 21.83m² ～ 58.88m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南メゾン三宮 | 1979 | 35戸 | 35.3万 | 1,750万 |
| イトーピア三宮アーバンステージ | 1996 | 89戸 | 60.1万 | 5,480万 |
| 甲南サンシティ三宮 | 1982 | 35戸 | 39.8万 | 2,480万 |
| ロイヤル磯上 | 1980 | 54戸 | 35.6万 | 2,580万 |
| エルグレース神戸三宮タワーステージ | 2009 | 174戸 | - | - |
| ライオンズマンション三宮磯上公園 | 1984 | 44戸 | 39.5万 | 590万 |
| クロス磯上公園 | 1997 | 27戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| エスリード神戸三宮ラグジェ | 2018 | 140戸 | 79.7万 | 1,800万 |
| 神戸三宮ブリーズレジデンス | 2013 | 56戸 | - | - |
| みゆきハイム | 1979 | 38戸 | 44.1万 | 2,350万 |
| エイジングコート三宮 | 2006 | 80戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.8万 | 34.6万 | 34.5万 | - | 53.1万 | 53.1万 | 48.3万 | 39.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,750万 | 35.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1K | 50㎡〜 | 2,130万 | 39.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3K | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 37.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額87,800円。3LDKなら月額96,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1K | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1K | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 79,900円 | 1,412円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 96,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 96,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 49,300円 | 2,258円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 49,700円 | 2,277円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 49,900円 | 2,286円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,590円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。