クロス磯上公園
兵庫県神戸市中央区磯辺通1丁目1-35 | 築29年 | 27戸
推定相場
クロス磯上公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.8万円。周辺エリア平均（63.7万円）より40.6%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より25.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、11年間で36.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2025年には58,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.6万円/㎡
レンジ
59.0〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.909
代表面積 50.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・30件）で、平均1,583万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,514万円、１Ｋは平均1,583万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 30件 | 1,583万 | 1,146万 | 2,793万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,514万 | 2,758万 | 5,430万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,911万 | 2,793万 | 5,148万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,019万 | 1,742万 | 4,296万 |
| 1R | 3件 | 1,848万 | 1,378万 | 2,127万 |
| 1LDK | 3件 | 1,920万 | 1,422万 | 2,596万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区磯辺通1丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 22.07m² ～ 52.35m² |
| 分譲会社 | 住まいる |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クロス磯上公園 | 1997 | 27戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| 甲南サンシティ三宮 | 1982 | 35戸 | 39.8万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション三宮磯上公園 | 1984 | 44戸 | 39.5万 | 590万 |
| イトーピア三宮アーバンステージ | 1996 | 89戸 | 60.1万 | 5,480万 |
| 甲南メゾン三宮 | 1979 | 35戸 | 35.3万 | 1,750万 |
| エルグレース神戸三宮タワーステージ | 2009 | 174戸 | - | - |
| ロイヤル磯上 | 1980 | 54戸 | 35.6万 | 2,580万 |
| ネオハイツ三宮 | 1981 | 100戸 | 39.5万 | 2,298万 |
| エスリード神戸三宮ラグジェ | 2018 | 140戸 | 79.7万 | 1,800万 |
| クローバーハイツ三宮 | 1980 | 49戸 | - | - |
| サンワプラザ三宮南 | 1998 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 37.3万 | 47.5万 | 37.8万 |
| 1LDK | 27.7万 | - | 21.5万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 1,620万 | 47.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 990万 | 37.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 31.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.7万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 27.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額92,125円。2LDKなら月額96,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,954円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。