ネオハイツ三宮の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は39.5万/㎡へ、13年間で68.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,750円から2025年には34,000円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.4万円/㎡

レンジ

30.1〜40.7万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×0.490

代表面積 52.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・33件）で、平均635万円です。3LDKが最も高く平均2,887万円、1Rは平均635万円です。

1R 33件 635万円

1K 6件 919万円

1LDK 7件 2,317万円

1SLDK 6件 2,810万円

2DK 2件 2,409万円

2LDK 19件 2,498万円

3DK 3件 2,009万円

3LDK 8件 2,887万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	33件	635万	386万	1,067万
1K	6件	919万	639万	1,052万
1LDK	7件	2,317万	1,736万	2,652万
1SLDK	6件	2,810万	2,363万	3,217万
2DK	2件	2,409万	1,736万	3,081万
2LDK	19件	2,498万	1,859万	3,272万
3DK	3件	2,009万	1,766万	2,291万
3LDK	8件	2,887万	1,766万	3,526万

階数別の㎡単価

1-3階 35.2万/㎡ 14件

4-7階 35.1万/㎡ 66件

8階以上 30.9万/㎡ 5件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区浜辺通3丁目1-33
築年月	1981-01（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	100戸
専有面積	13.39m² ～ 78.37m²
分譲会社	新洋ハウジング大和団地
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

三宮・花時計前駅

夢かもめ

徒歩5分

🚉

貿易センター駅

ポートライナー

徒歩5分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩9分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ三宮	1981	100戸	39.5万	2,298万
クローバーハイツ三宮	1980	49戸	-	-
ワコーレ三宮ランドマークシティ	2002	28戸	67.5万	2,370万
三宮ベンチャービル	1984	177戸	41.4万	650万
クロス磯上公園	1997	27戸	37.8万	1,980万
サンワプラザ三宮南	1998	40戸	-	-
ライオンズマンション三宮磯上公園	1984	44戸	39.5万	590万
ラヴ神戸三宮	2016	196戸	76.7万	1,900万
リーガル神戸三宮	2006	66戸	-	-
甲南サンシティ三宮	1982	35戸	39.8万	2,480万
藤和シティホームズ三宮	1997	87戸	72.4万	3,980万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 39件

1,000〜2,000万 19件

2,000〜3,000万 27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	31.4万	-	30.3万	-	-	39.5万	39.5万
1R	-	-	49.3万	41.4万	32.8万	35.1万	28.6万	-
2LDK	39.1万	-	30.3万	-	37.9万	32.1万	39.0万	-
1SLDK	37.8万	37.8万	37.8万	-	42.1万	42.1万	-	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,298万	39.51万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,298万	39.51万/㎡
2025年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	480万	28.17万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,498万	42.95万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,598万	44.67万/㎡
2025年5月	7〜9階	1R	10㎡〜	420万	28.17万/㎡
2025年5月	7〜9階	1R	10㎡〜	440万	29.52万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,598万	44.67万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.61万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,830万	31.46万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,298万	39.51万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,298万	39.51万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	10㎡〜	480万	35.32万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,830万	31.46万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.19万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	10㎡〜	480万	35.32万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	10㎡〜	530万	35.94万/㎡
2024年4月	4〜6階	1R	10㎡〜	490万	36.06万/㎡
2024年3月	1〜3階	1R	10㎡〜	500万	37.29万/㎡
2024年2月	7〜9階	1R	10㎡〜	444万	29.78万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,450万	33.51万/㎡
2024年10月	4〜6階	1R	10㎡〜	490万	36.06万/㎡
2024年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,200万	42.09万/㎡
2023年8月	7〜9階	1R	10㎡〜	444万	29.78万/㎡
2023年6月	7〜9階	1R	10㎡〜	350万	23.48万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.2万/㎡
2023年4月	4〜6階	1R	10㎡〜	500万	36.8万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.2万/㎡
2023年12月	4〜6階	1R	10㎡〜	550万	40.48万/㎡
2023年12月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,200万	42.09万/㎡
2023年12月	1〜3階	1R	10㎡〜	450万	30.51万/㎡
2023年10月	1〜3階	1R	10㎡〜	470万	31.87万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	10㎡〜	580万	42.68万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.29万/㎡
2023年10月	4〜6階	1R	10㎡〜	500万	36.8万/㎡
2022年4月	1〜3階	1R	10㎡〜	580万	43.32万/㎡
2022年4月	4〜6階	1R	10㎡〜	550万	40.48万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,380万	30.33万/㎡
2022年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,380万	34.33万/㎡
2022年10月	4〜6階	1R	10㎡〜	550万	40.48万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.12万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.37万/㎡
2021年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,200万	37.83万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.34万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,330万	29.73万/㎡
2021年10月	1〜3階	1R	10㎡〜	660万	49.29万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.46万/㎡
2020年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	2,200万	37.83万/㎡
2020年8月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	1,680万	21.44万/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,750万	31.42万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（313件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額36,765円。2LDKなら月額100,000円が相場です。

ワンルーム 35,578円 30,000〜45,000円

1R 36,574円 29,000〜45,000円

1K 36,765円 27,000〜45,000円

1LDK 99,500円 99,000〜100,000円

1SLDK 101,800円 95,000〜110,000円

2LDK 100,000円 100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 304件

8〜10万 4件

10〜15万 5件

全 313 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,539円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	10㎡〜	35,000円	3,117円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,502円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,575円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,373円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,712円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	31,000円	2,281円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	31,000円	2,800円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	31,000円	2,281円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,502円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,917円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	10㎡〜	35,000円	3,153円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	10㎡〜	33,000円	2,428円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,502円/㎡
2024年1月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,390円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	10㎡〜	35,000円	3,153円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,981円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,428円/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,719円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,614円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	10㎡〜	31,000円	2,315円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,973円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,719円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,583円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	10㎡〜	32,000円	2,891円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	3,117円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	10㎡〜	33,000円	2,539円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	10㎡〜	38,000円	2,794円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	10㎡〜	40,000円	2,712円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,390円/㎡

他 283 件