ラヴ神戸三宮
兵庫県神戸市中央区浜辺通4丁目1-5 | 築10年 | 196戸
推定相場
ラヴ神戸三宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.7万円。周辺エリア平均（55.6万円）を37.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を50.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.4万/㎡から2026年は76.7万/㎡へ、8年間で17.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の70,042円から2026年には75,979円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.3〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
代表面積 24.79㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均2,101万円です。1Kが最も高く平均2,101万円、1DKは平均1,992万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,101万 | 1,900万 | 2,218万 |
| 1DK | 5件 | 1,992万 | 1,966万 | 2,027万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.0万円で、1-5階（63.7万円）と比べて1.3万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区浜辺通4丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-05（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 196戸 |
| 専有面積 | 24.08m² ～ 29.28m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス 日本ヴェルテック レオン都市開発 |
| 施工会社 | 信和建設 |
| 管理会社 | 信和建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
貿易センター駅
ポートライナー
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徒歩9分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩13分
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴ神戸三宮 | 2016 | 196戸 | 76.7万 | 1,900万 |
| 三宮ベンチャービル | 1984 | 177戸 | 41.4万 | 650万 |
| ワコーレ三宮ランドマークシティ | 2002 | 28戸 | 67.5万 | 2,370万 |
| クローバーハイツ三宮 | 1980 | 49戸 | - | - |
| ネオハイツ三宮 | 1981 | 100戸 | 39.5万 | 2,298万 |
| サンワプラザ三宮南 | 1998 | 40戸 | - | - |
| ワコーレシティ神戸三宮マスターコート | 2015 | 225戸 | - | - |
| ワコーレシティ神戸三宮エントランスコート | 2015 | 113戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ三宮 | 1997 | 87戸 | 72.4万 | 3,980万 |
| パルシオ三宮フラワーロード | 1998 | 83戸 | - | - |
| リーガル神戸三宮 | 2006 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.3万 | 64.5万 | 66.5万 | 63.5万 | - | - | 76.7万 |
| 1DK | - | - | - | - | 62.7万 | 62.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 76.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,840万 | 62.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,840万 | 62.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,830万 | 62.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,830万 | 62.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,840万 | 62.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 63.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 62.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 70.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 64.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 64.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 65.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（785件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額67,768円。2Kなら月額77,002円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 785 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 74,100円 | 3,077円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 73,600円 | 2,969円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 79,700円 | 2,797円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,700円 | 2,722円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 2K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,614円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,600円 | 2,814円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,642円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 80,600円 | 2,753円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,300円 | 2,469円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 80,600円 | 2,814円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,600円 | 2,828円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 72,300円 | 2,524円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 80,300円 | 2,804円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,900円 | 2,820円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,300円 | 2,795円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 2,907円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 2,994円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,011円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,683円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 2K | 25㎡〜 | 82,100円 | 2,804円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,300円 | 2,902円/㎡ |
他 755 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。