三宮ベンチャービル
兵庫県神戸市中央区浜辺通4丁目1-23 | 築42年 | 177戸
推定相場
三宮ベンチャービル
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（55.6万円）より25.6%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より18.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2024年は41.4万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
29.6〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.483
代表面積 16.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りはオープンフロア（全体の53%・10件）で、平均1,054万円です。オープンフロアが最も高く平均1,054万円、１Ｒは平均470万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 470万 | 459万 | 480万 |
| オープンフロア | 10件 | 1,054万 | 511万 | 2,241万 |
| 1R | 7件 | 834万 | 606万 | 1,038万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区浜辺通4丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 177戸 |
| 専有面積 | 15.58m² ～ 16.80m² |
| 分譲会社 | 萬国企業 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | さわやか |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
貿易センター駅
ポートライナー
🚉
徒歩12分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三宮ベンチャービル | 1984 | 177戸 | 41.4万 | 650万 |
| ワコーレ三宮ランドマークシティ | 2002 | 28戸 | 67.5万 | 2,370万 |
| ラヴ神戸三宮 | 2016 | 196戸 | 76.7万 | 1,900万 |
| クローバーハイツ三宮 | 1980 | 49戸 | - | - |
| ネオハイツ三宮 | 1981 | 100戸 | 39.5万 | 2,298万 |
| 藤和シティホームズ三宮 | 1997 | 87戸 | 72.4万 | 3,980万 |
| パルシオ三宮フラワーロード | 1998 | 83戸 | - | - |
| リーガル神戸三宮 | 2006 | 66戸 | - | - |
| サンワプラザ三宮南 | 1998 | 40戸 | - | - |
| ワコーレシティ神戸三宮マスターコート | 2015 | 225戸 | - | - |
| ワコーレシティ神戸三宮エントランスコート | 2015 | 113戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 30.7万 | 33.3万 | 38.7万 | 35.0万 | 41.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 41.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 35.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 38.69万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 450万 | 26.79万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 33.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 30.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 34.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。