三宮ベンチャービル
兵庫県神戸市中央区浜辺通4丁目1-23 | 築42年 | 177戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2024年は41.4万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.3万円/㎡
レンジ
30.8〜41.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.528
補正係数 ×0.528
代表面積 16.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りはオープンフロア（全体の53%・10件）で、平均1,054万円です。オープンフロアが最も高く平均1,054万円、１Ｒは平均470万円です。
１Ｒ
470万
2件
オープンフロア
1,054万
10件
1R
834万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 470万 | 459万 | 480万 |
| オープンフロア | 10件 | 1,054万 | 511万 | 2,241万 |
| 1R | 7件 | 834万 | 606万 | 1,038万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区浜辺通4丁目1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 177戸 |
| 専有面積 | 15.58m² ～ 16.80m² |
| 分譲会社 | 萬国企業 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | さわやか |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
貿易センター駅
ポートライナー
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徒歩12分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三宮ベンチャービル | 1984 | 177戸 | 41.4万 | 650万 |
| ワコーレ三宮ランドマークシティ | 2002 | 28戸 | 67.5万 | 2,370万 |
| ラヴ神戸三宮 | 2016 | 196戸 | 76.7万 | 1,900万 |
| ネオハイツ三宮 | 1981 | 100戸 | 39.5万 | 2,298万 |
| 藤和シティホームズ三宮 | 1997 | 87戸 | 72.4万 | 3,980万 |
| ワコーレシティ神戸三宮マスターコート | 2015 | 225戸 | - | - |
| ワコーレシティ神戸三宮エントランスコート | 2015 | 113戸 | - | - |
| ワコーレシティ神戸三宮 | 2015 | 471戸 | 103.3万 | 9,880万 |
| ワコーレ神戸三宮トラッドタワー | 2018 | 194戸 | 92.0万 | 5,280万 |
| クロス磯上公園 | 1997 | 27戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| エスリード三宮第２ | 1998 | 78戸 | 57.3万 | 1,100万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 30.7万 | 33.3万 | 38.7万 | 35.0万 | 41.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 41.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 35.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 38.69万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 450万 | 26.79万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 33.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 30.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 34.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。