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藤和シティホームズ三宮

兵庫県神戸市中央区磯辺通3丁目2-4 | 築29年 | 87戸

推定相場
藤和シティホームズ三宮
最新データ 2026年3月
売買42件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.4万円。周辺エリア平均（63.7万円）を13.7%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を41.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、13年間で91.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,833円から2024年には177,500円へ、32.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
68.8万円/㎡
レンジ
61.9〜75.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 57.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・28件）で、平均3,933万円です。3LDKが最も高く平均4,697万円、2LDKは平均3,933万円です。
2LDK 28件 3,933万円
3LDK 14件 4,697万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 28件 3,933万 2,874万 5,392万
3LDK 14件 4,697万 3,780万 5,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.0万円で、1-5階（49.5万円）と比べて7.5万円（+15.2%）高くなっています。
1-5階 49.5万/㎡ 18件
6-10階 49.2万/㎡ 6件
11-20階 57万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区磯辺通3丁目2-4
築年月1997-03（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数87戸
専有面積51.71m² ～ 71.64m²
分譲会社藤和不動産
施工会社兼松 鹿島建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
貿易センター駅
ポートライナー
徒歩2分
🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩8分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩9分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ三宮 1997 87戸 72.4万 3,980万
リーガル神戸三宮 2006 66戸 - -
パルシオ三宮フラワーロード 1998 83戸 - -
エクセルシティ三宮イメージファクトリー 2001 67戸 - -
クローバーハイツ三宮 1980 49戸 - -
三宮ベンチャービル 1984 177戸 41.4万 650万
ワコーレ三宮ランドマークシティ 2002 28戸 67.5万 2,370万
ザ・パークハウス神戸三宮 2021 105戸 - -
エスリード三宮第2 1998 78戸 57.3万 1,100万
エスリード三宮フラワーロード 2000 229戸 - -
ネオハイツ三宮 1981 100戸 39.5万 2,298万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 1件
2,000〜3,000万 15件
3,000〜4,000万 23件
4,000〜5,000万 1件
5,000〜7,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182020202120222023202420252026
2LDK 49.4万 - 53.5万 62.4万 60.6万 62.0万 64.9万 72.4万
3LDK 47.5万 53.1万 48.9万 - - - 75.1万 65.1万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.37万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,490万 77.07万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.07万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,180万 75.08万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.38万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.21万/㎡
2025年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,180万 76.01万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,990万 54.89万/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,798万 69.06万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.53万/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.28万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.52万/㎡
2023年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.73万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,880万 52.87万/㎡
2022年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.91万/㎡
2022年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,080万 56万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.26万/㎡
2021年4月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,780万 53.67万/㎡
2021年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.85万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.26万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.52万/㎡
2020年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.66万/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.47万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.45万/㎡
2018年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 3,480万 49.42万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.13万/㎡
2017年5月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,180万 39.85万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,890万 41.04万/㎡
2017年1月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,280万 41.68万/㎡
2017年11月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,180万 39.85万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.19万/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.32万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.53万/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 45.1万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.83万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.3万/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,480万 45.1万/㎡
2016年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,500万 50.73万/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.16万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.4万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.22万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額132,629円。3LDKなら月額163,000円が相場です。
2LDK 132,629円 90,000〜160,000円
3LDK 163,000円 140,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 32件
15〜20万 16件
20〜30万 1件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,157円/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,948円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,527円/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,029円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,527円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,157円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,150円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,029円/㎡
2021年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 138,000円 1,979円/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,386円/㎡
2021年10月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 138,000円 1,979円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,000円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,270円/㎡
2020年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,029円/㎡
2019年9月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,059円/㎡
2019年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,091円/㎡
2019年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,959円/㎡
2019年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,527円/㎡
2019年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 119,000円 2,164円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,095円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,903円/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,270円/㎡
2019年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 139,000円 1,974円/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,174円/㎡
2018年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,965円/㎡
2018年11月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,102円/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,174円/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,319円/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,921円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,846円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。