エスリード三宮第2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、11年間で44.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は49,500〜50,671円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.1万円/㎡

レンジ

46.6〜77.6万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×0.860

代表面積 19.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・55件）で、平均1,283万円です。1Rが最も高く平均1,298万円、1Kは平均1,283万円です。

1R 2件 1,298万円

1K 55件 1,283万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,298万	1,232万	1,364万
1K	55件	1,283万	971万	1,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（46.1万円）と比べて3.6万円（+7.8%）高くなっています。

1-5階 46.1万/㎡ 21件

6-10階 49.7万/㎡ 36件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目2-21
築年月	1998-10（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	78戸
専有面積	17.61m² ～ 20.30m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

貿易センター駅

ポートライナー

徒歩2分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード三宮第2	1998	78戸	57.3万	1,100万
ライオンズマンション三宮フラワーロード	1987	42戸	37.3万	740万
パルシオ三宮フラワーロード	1998	83戸	-	-
エスリード三宮フラワーロード	2000	229戸	-	-
ワコーレシティ神戸三宮マスターコート	2015	225戸	-	-
ワコーレシティ神戸三宮エントランスコート	2015	113戸	-	-
プレサンス三宮フラワーロード	2014	95戸	63.2万	1,650万
アーバンビュー神戸三宮	2001	42戸	74.9万	6,080万
藤和シティホームズ三宮	1997	87戸	72.4万	3,980万
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー	2018	194戸	92.0万	5,280万
エクセルシティ三宮イメージファクトリー	2001	67戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
980万円	18.97㎡	51.7万円	1K	-	北西

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 43件

1,000〜2,000万 14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	46.7万	47.4万	43.4万	44.0万	40.6万	50.1万	58.4万	53.2万
1R	47.5万	48.9万	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,100万	57.3万/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	930万	49.58万/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	990万	52.78万/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,150万	61.31万/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,100万	58.64万/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,050万	55.36万/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	980万	50.21万/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	950万	50.08万/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	780万	40.63万/㎡
2021年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	840万	43.04万/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	840万	43.04万/㎡
2021年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	880万	45.84万/㎡
2020年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	850万	43.55万/㎡
2020年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	760万	40.07万/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	950万	48.67万/㎡
2020年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	790万	41.65万/㎡
2020年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	820万	43.23万/㎡
2019年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	840万	47.71万/㎡
2019年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	900万	47.45万/㎡
2019年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	980万	48.93万/㎡
2019年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	830万	47.14万/㎡
2018年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	870万	46.38万/㎡
2018年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	950万	47.43万/㎡
2018年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,000万	52.09万/㎡
2018年11月	5〜6階	1K	15㎡〜	870万	46.38万/㎡
2018年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	900万	47.45万/㎡
2018年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	800万	40.99万/㎡
2017年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	860万	45.85万/㎡
2017年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	950万	50.64万/㎡
2017年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	965万	50.27万/㎡
2017年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	980万	52.24万/㎡
2017年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	980万	48.93万/㎡
2017年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,000万	52.09万/㎡
2017年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	980万	48.93万/㎡
2017年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	930万	47.65万/㎡
2017年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	850万	45.31万/㎡
2017年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	53.93万/㎡
2017年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	980万	48.93万/㎡
2017年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,050万	54.69万/㎡
2017年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	880万	46.91万/㎡
2017年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	58.92万/㎡
2017年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	790万	42.12万/㎡
2017年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,050万	54.69万/㎡
2017年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	54.92万/㎡
2017年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	830万	44.25万/㎡
2017年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,080万	53.93万/㎡
2017年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	890万	47.45万/㎡
2017年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	54.92万/㎡
2017年11月	9〜10階	1K	15㎡〜	930万	47.65万/㎡
2017年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	850万	45.31万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（564件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額49,190円。1Kなら月額49,190円が相場です。

ワンルーム 48,833円 45,000〜51,000円

1R 49,122円 46,000〜52,000円

1K 49,190円 37,000〜62,500円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 323件

5〜8万 241件

全 564 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	62,500円	3,157円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	62,000円	3,305円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	62,000円	3,131円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,448円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	49,000円	2,612円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	48,000円	2,424円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,500円	3,056円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	45,000円	2,372円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	52,000円	2,741円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	46,000円	2,356円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	46,000円	2,383円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	46,000円	2,297円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	53,500円	2,702円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	15㎡〜	55,000円	2,899円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	47,100円	2,453円/㎡
2025年6月	1〜2階	1LK	15㎡〜	58,500円	2,997円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	48,200円	2,541円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	58,500円	2,955円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	43,000円	2,292円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	59,000円	2,980円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	50,000円	2,562円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	15㎡〜	46,000円	2,425円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,448円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	49,000円	2,612円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,365円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	48,000円	2,424円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	43,000円	2,267円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,396円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	49,000円	2,583円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	48,000円	2,530円/㎡

他 534 件