エスリード神戸三宮

兵庫県神戸市中央区磯上通6丁目1-25 | 築8年 | 123戸

推定相場

エスリード神戸三宮

賃料の推移

9万7万5万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の61,576円から2026年には67,420円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.2万円/㎡

レンジ

65.4〜108.9万円/㎡

市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×1.269

代表面積 22.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の77%・10件）で、平均2,196万円です。１Ｋが最も高く平均2,196万円、1Kは平均1,908万円です。

１Ｋ

10件

2,196万

3件

1,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	2,196万	1,506万	2,429万
1K	3件	1,908万	1,763万	2,120万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区磯上通6丁目1-25
築年月	2018-01（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	123戸
専有面積	22.08m² ～ 22.12m²
分譲会社	日本エスリード

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三宮・花時計前駅

夢かもめ

徒歩5分

🚉

神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード神戸三宮	2018	123戸	91.8万	2,030万
アドバンス三宮パルマ	2023	69戸	-	-
エスリード神戸三宮ラグジェ	2018	140戸	79.7万	1,800万
プレサンス三宮花時計前	2006	69戸	55.7万	1,550万
ライオンズマンション三宮磯上公園	1984	44戸	39.5万	590万
イトーピア三宮アーバンステージ	1996	89戸	60.1万	5,480万
甲南シャトー三宮	1982	39戸	47.8万	2,890万
甲南サンシティ三宮	1982	35戸	39.8万	2,480万
甲南メゾン三宮	1979	35戸	35.3万	1,750万
クロス磯上公園	1997	27戸	37.8万	1,980万
みゆきハイム	1979	38戸	44.1万	2,350万

いま売出中の物件（1件）

2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,930万円	21.64㎡	89.2万円	1K	-	西

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2025
1K	74.0万	91.8万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,030万	91.78万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	72.47万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,670万	75.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（378件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,861円。

63,861円

45,000〜75,600円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

376件

全 378 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	3,074円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	2,915円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	3,050円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,900円	3,115円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,900円	2,984円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,900円	3,030円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,189円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,200円	3,013円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,300円	3,269円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	67,000円	3,029円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,865円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,142円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,865円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,200円	3,090円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,200円	3,090円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	3,096円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,000円	2,984円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	68,000円	3,074円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	3,050円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	3,096円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,850円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,300円	3,269円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,900円	2,934円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,400円	3,002円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,038円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,034円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	68,000円	3,080円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,944円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,717円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,200円	2,857円/㎡

他 348 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。