プレサンス三宮花時計前
兵庫県神戸市中央区八幡通3丁目2-8 | 築20年 | 69戸
推定相場
プレサンス三宮花時計前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.7万円。周辺エリア平均（52.6万円）を6.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を9.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2020年にかけて㎡単価は60.1〜58.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,307円から2026年には94,068円へ、48.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.9万円/㎡
レンジ
54.7〜91.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.010
代表面積 26.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均2,179万円です。1Kが最も高く平均2,179万円、1Rは平均2,175万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,175万 | 1,982万 | 2,367万 |
| 1K | 10件 | 2,179万 | 1,790万 | 2,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.5万円で、1-5階（56.2万円）と比べて7.3万円（+13.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区八幡通3丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 22.46m² ～ 27.81m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 鍛冶田工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
三宮・花時計前駅
夢かもめ
🚉
徒歩5分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス三宮花時計前 | 2006 | 69戸 | 55.7万 | 1,550万 |
| ザ・パークハウス神戸三宮 | 2021 | 105戸 | - | - |
| D'グラフォート神戸三宮タワー | 2005 | 275戸 | - | - |
| エクセルシティ三宮イメージファクトリー | 2001 | 67戸 | - | - |
| アパタワーズ神戸三宮 | 2005 | 249戸 | - | - |
| リーガル神戸三宮 | 2006 | 66戸 | - | - |
| ワコーレ神戸三宮トラッドタワー | 2018 | 194戸 | 92.0万 | 5,280万 |
| リーガル神戸三宮フラワーロード | 2018 | 63戸 | 85.1万 | 2,600万 |
| エスリード神戸三宮 | 2018 | 123戸 | 91.8万 | 2,030万 |
| 藤和シティホームズ三宮 | 1997 | 87戸 | 72.4万 | 3,980万 |
| アドバンス三宮パルマ | 2023 | 69戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.1万 | 49.6万 | 64.7万 | 62.6万 | 62.0万 |
| 1R | - | - | - | 63.5万 | 55.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,550万 | 55.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 59.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 1R | 25㎡〜 | 1,700万 | 63.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 53.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 64.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 63.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 63.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 49.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 60.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（545件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額63,618円。1LDKなら月額112,782円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 545 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,110円 | 3,227円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,200円 | 3,137円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,400円 | 3,235円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,200円 | 3,229円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,553円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 83,100円 | 3,105円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,700円 | 3,087円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,600円 | 2,820円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 70,650円 | 3,129円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 70,700円 | 3,131円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,600円 | 2,965円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,700円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,690円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,690円 | 2,925円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 86,100円 | 3,217円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,060円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,700円 | 2,470円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,690円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,660円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,700円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,260円 | 2,551円/㎡ |
他 515 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。