甲南シャトー三宮
兵庫県神戸市中央区小野柄通5丁目1-13 | 築44年 | 39戸
推定相場
甲南シャトー三宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.8万円。周辺エリア平均（55.8万円）より14.3%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より6.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、11年間で79.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には113,750円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
27.5〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.424
代表面積 60.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均3,155万円です。2LDKが最も高く平均3,155万円、2SLDKは平均3,099万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,099万 | 2,732万 | 3,331万 |
| 2LDK | 5件 | 3,155万 | 2,654万 | 3,371万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区小野柄通5丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.02m² ～ 83.52m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南シャトー三宮 | 1982 | 39戸 | 47.8万 | 2,890万 |
| ももの木三宮ビル | 1978 | 22戸 | - | - |
| 日商岩井三宮マンション | 1981 | 36戸 | - | - |
| グランシティ三ノ宮 | 1997 | 121戸 | - | - |
| アドバンス三宮パルマ | 2023 | 69戸 | - | - |
| ラ・レジダンス・ド・エリール | 1986 | 139戸 | 40.7万 | 560万 |
| エスリード神戸三宮 | 2018 | 123戸 | 91.8万 | 2,030万 |
| プレサンス神戸三宮 | 2002 | 67戸 | 76.9万 | 1,580万 |
| アスティ三宮 | 1992 | 50戸 | 39.7万 | 2,990万 |
| クラウンビルレジオン三宮 | 1985 | 39戸 | 27.5万 | 1,580万 |
| 三宮ハウス | 1984 | 48戸 | 32.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 37.1万 | 47.8万 | 52.0万 |
| 2LDK | 28.3万 | - | 28.5万 | 43.9万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 51.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | ー | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額113,873円。3DKなら月額93,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2DK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 94,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 93,900円 | 1,561円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 94,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 98,500円 | 1,638円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 98,600円 | 1,640円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 98,600円 | 1,640円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 108,600円 | 1,806円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 108,600円 | 1,806円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 108,600円 | 1,805円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 109,600円 | 1,822円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 109,600円 | 1,823円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 109,600円 | 1,823円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 124,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 119,600円 | 1,988円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 119,600円 | 1,989円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 119,600円 | 1,989円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,042円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。