クラウンビルレジオン三宮
兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2-14 | 築41年 | 39戸
推定相場
クラウンビルレジオン三宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（55.0万円）より50.0%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より46.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で38.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,250円から2024年には110,420円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
25.2〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.388
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の36%・8件）で、平均2,558万円です。1LDKが最も高く平均2,672万円、2SLDKは平均2,365万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 2,558万 | 1,590万 | 4,074万 |
| 1LDK | 2件 | 2,672万 | 2,556万 | 2,787万 |
| 2LDK | 5件 | 2,486万 | 1,650万 | 4,093万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,365万 | 2,148万 | 2,616万 |
| 3LDK | 3件 | 2,618万 | 2,148万 | 3,526万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（30.5万円）と比べて1.7万円（+5.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 27.54m² ～ 72.03m² |
| 分譲会社 | 日商岩井土地建物 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラウンビルレジオン三宮 | 1985 | 39戸 | 27.5万 | 1,580万 |
| 三宮ハウス | 1984 | 48戸 | 32.6万 | 1,980万 |
| アドバンス三宮4ルシール | 2010 | 64戸 | 75.0万 | 1,850万 |
| コスモプラザ三宮 | 1984 | 223戸 | 34.8万 | 550万 |
| ライオンズマンション三宮 | 1986 | 152戸 | 38.2万 | 2,080万 |
| みゆきハイム | 1979 | 38戸 | 44.1万 | 2,350万 |
| 三宮シティタワー | 1998 | 39戸 | - | - |
| エステムプラザ神戸三宮ルクシア | 2015 | 182戸 | 96.1万 | 2,030万 |
| エステムコート神戸三宮プライム | 2013 | 70戸 | 86.9万 | 5,480万 |
| プレサンス三宮ディライト | 2014 | 68戸 | - | - |
| ラコート三宮 | 1998 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 41.5万 | 31.0万 | - | - | - | 29.3万 |
| 1SLDK | - | 34.9万 | - | - | - | - | 33.4万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 37.1万 | 38.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 31.6万 | 30.7万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 33.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.09万/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 22.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額85,620円。3LDKなら月額102,850円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,100円 | 2,054円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,060円 | 2,053円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,100円 | 2,054円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,060円 | 2,053円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,100円 | 2,054円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,060円 | 2,053円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,100円 | 2,054円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,060円 | 2,689円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,060円 | 2,053円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,100円 | 2,054円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,060円 | 2,689円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,060円 | 2,053円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 74,100円 | 2,054円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,060円 | 2,689円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,800円 | 1,731円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,452円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。