コスモプラザ三宮の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は41万/㎡へ、12年間で35.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は40,414〜39,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.1万円/㎡

レンジ

27.3〜40.9万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×0.472

代表面積 15.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・85件）で、平均763万円です。2DKが最も高く平均1,831万円、1Kは平均741万円です。

1R 85件 763万円

1K 4件 741万円

2DK 4件 1,831万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	85件	763万	518万	1,193万
1K	4件	741万	543万	869万
2DK	4件	1,831万	1,674万	1,896万

階数別の㎡単価

1-5階 35.5万/㎡ 66件

6-10階 35.3万/㎡ 27件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目2
築年月	1984-07（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付10階建
総戸数	223戸
専有面積	12.68m² ～ 49.76m²
分譲会社	萬国企業建設
施工会社	豊国建設
管理会社	日本エコテック
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモプラザ三宮	1984	223戸	34.8万	550万
三宮シティタワー	1998	39戸	-	-
ライオンズマンション三宮	1986	152戸	38.2万	2,080万
アドバンス三宮4ルシール	2010	64戸	75.0万	1,850万
エステムプラザ神戸三宮ルクシア	2015	182戸	96.1万	2,030万
三宮ハウス	1984	48戸	32.6万	1,980万
クラウンビルレジオン三宮	1985	39戸	27.5万	1,580万
ラコート三宮	1998	21戸	-	-
プレサンス三宮ディライト	2014	68戸	-	-
みゆきハイム	1979	38戸	44.1万	2,350万
エステムコート神戸三宮プライム	2013	70戸	86.9万	5,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
790万円	15.79㎡	50万円	ワンルーム	-	北
890万円	26.15㎡	34万円	ワンルーム	-	南東

売買データ分析（93件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 89件

1,000〜2,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	30.9万	36.4万	37.2万	36.0万	35.5万	34.5万	36.9万	41.0万
1K	-	24.7万	-	-	36.7万	-	-	-
2DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 93 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	560万	35.47万/㎡
2025年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	680万	43.6万/㎡
2025年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	599万	37.94万/㎡
2025年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	540万	34.2万/㎡
2025年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	605万	38.32万/㎡
2025年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	550万	34.84万/㎡
2025年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	790万	50.04万/㎡
2025年10月	5〜6階	1R	10㎡〜	733万	54.22万/㎡
2025年10月	5〜6階	1R	15㎡〜	633万	40.09万/㎡
2024年2月	7〜8階	1R	10㎡〜	600万	47.33万/㎡
2024年10月	5〜6階	1R	15㎡〜	500万	31.67万/㎡
2024年10月	9〜10階	1R	15㎡〜	499万	31.61万/㎡
2023年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	550万	34.75万/㎡
2023年4月	5〜6階	1R	15㎡〜	470万	29.77万/㎡
2023年3月	9〜10階	1R	15㎡〜	550万	34.84万/㎡
2023年1月	9〜10階	1R	15㎡〜	580万	36.74万/㎡
2023年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	535万	33.32万/㎡
2023年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	535万	33.32万/㎡
2023年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	650万	41.17万/㎡
2023年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	510万	32.22万/㎡
2022年9月	1〜2階	1R	15㎡〜	520万	32.94万/㎡
2022年8月	1〜2階	1R	15㎡〜	590万	37.37万/㎡
2022年7月	1〜2階	1R	15㎡〜	590万	37.37万/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	580万	36.74万/㎡
2022年6月	1〜2階	1R	15㎡〜	590万	32.71万/㎡
2022年5月	3〜4階	1R	15㎡〜	740万	46.87万/㎡
2022年4月	1〜2階	1R	15㎡〜	620万	34.45万/㎡
2022年2月	1〜2階	1R	15㎡〜	640万	35.48万/㎡
2022年1月	5〜6階	1R	15㎡〜	500万	31.67万/㎡
2022年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	500万	31.67万/㎡
2022年10月	1〜2階	1R	15㎡〜	530万	34.2万/㎡
2021年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	600万	38.01万/㎡
2021年8月	1〜2階	1R	15㎡〜	590万	32.71万/㎡
2021年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	560万	35.47万/㎡
2021年6月	1〜2階	1R	15㎡〜	580万	30.55万/㎡
2021年5月	3〜4階	1R	15㎡〜	740万	46.87万/㎡
2021年4月	1〜2階	1R	15㎡〜	550万	35.49万/㎡
2021年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	570万	36.78万/㎡
2021年2月	3〜4階	1R	15㎡〜	580万	36.74万/㎡
2021年10月	1〜2階	1R	15㎡〜	560万	31.05万/㎡
2020年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	500万	31.67万/㎡
2020年9月	9〜10階	1R	15㎡〜	560万	35.47万/㎡
2020年7月	1〜2階	1R	15㎡〜	570万	36.78万/㎡
2020年4月	5〜6階	1R	15㎡〜	580万	36.74万/㎡
2020年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	580万	37.19万/㎡
2020年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	740万	46.87万/㎡
2020年10月	1〜2階	1R	15㎡〜	550万	35.49万/㎡
2019年8月	9〜10階	1R	15㎡〜	520万	32.94万/㎡
2019年6月	1〜2階	1R	15㎡〜	550万	34.84万/㎡
2019年5月	3〜4階	1R	15㎡〜	500万	31.67万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（870件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額39,518円。2DKなら月額71,500円が相場です。

ワンルーム 39,518円 28,000〜55,000円

1R 40,852円 28,000〜55,000円

1K 39,454円 25,000〜50,000円

2DK 71,500円 70,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 854件

5〜8万 16件

全 870 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,922円/㎡
2026年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,217円/㎡
2026年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,470円/㎡
2026年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,470円/㎡
2026年3月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	3,154円/㎡
2026年3月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,407円/㎡
2026年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,273円/㎡
2026年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,553円/㎡
2026年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,723円/㎡
2026年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,273円/㎡
2026年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,533円/㎡
2026年1月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	41,000円	3,233円/㎡
2025年9月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,685円/㎡
2025年9月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,776円/㎡
2025年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,343円/㎡
2025年9月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,685円/㎡
2025年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,235円/㎡
2025年9月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,312円/㎡
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,470円/㎡
2025年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,597円/㎡
2025年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,273円/㎡
2025年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,553円/㎡
2025年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,273円/㎡
2025年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,217円/㎡
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,834円/㎡
2025年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,470円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,834円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,294円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,723円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,908円/㎡

他 840 件