生田町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区生田町 | 305件の成約データ
兵庫県神戸市中央区生田町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.9万円（成約305件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
生田町の中古マンション
推定価格
2,673万円
㎡単価
97.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価141.5万円に対し、築45年は31.2万円。築年による価格差は最大354%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（200件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,659万円。
平均㎡単価
54.9万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,445万円
取引実績
305件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡70.7万円から2026年は㎡50.4万円へ、18年間で28.8%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
63
築11-15年
52
築16-20年
60
築21-25年
51
築26-30年
38
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
1,266万円
200件
２ＬＤＫ
2,163万円
23件
１ＤＫ
1,335万円
15件
１ＬＤＫ
1,757万円
12件
３ＬＤＫ
2,400万円
12件
１Ｒ
1,145万円
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,733万円
3件
３ＤＫ
1,460万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
20㎡〜
・１Ｋ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
740万円
30㎡〜
・１ＤＫ
24.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
58.2万/㎡
2026年第1四半期
950万円
20㎡〜
・１Ｋ
47.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
47.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
生田町のマンション一覧（18棟）
ダイアパレス新神戸
築41年
| 11階建
| 54戸
2,599万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買66件
朝日プラザ新神戸
築39年
| 9階建
| 47戸
2,080万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買57件
ホーユウコンフォルト新神戸
築38年
| 地下1階付7階建
| 42戸
495万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買48件
エスライズ新神戸
築18年
| 地下1階付12階建
| 84戸
1,850万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買41件
リーガル新神戸パークサイド
築25年
| 地下1階付8階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買37件
サンシャトー三宮
築44年
| 5階建
| 20戸
630万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買27件
スワンズコート新神戸
築21年
| 10階建
| 36戸
1,300万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買20件
スワンズ新神戸ウィータ
築14年
| 10階建
| 36戸
1,590万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買19件
新神戸サンコーポ
築30年
| 8階建
| 18戸
2,130万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買16件
エスリード神戸三宮ノースゲート
築13年
| 14階建
| 78戸
1,700万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ワコーレ新神戸プラザ
築29年
| 地下1階付14階建
| 52戸
2,680万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買15件
アドバンス神戸グルーブ
築15年
| 9階建
| 56戸
1,500万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買14件
第二新神戸サンクレバー
築47年
| 7階建
| 15戸
880万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買7件
新神戸マンション
築49年
| 4階建
| 14戸
1,980万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ダイヤパレス新神戸
築41年
売買0件
新神戸サンクレバー
築48年
| 10階建
| 18戸
売買0件
エステムコート新神戸エリタージュ
築24年
| 11階建
| 150戸
売買0件
エスリード新神戸
築29年
| 9階建
| 79戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
生田町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アドバンス神戸ワコーレ新神戸グランヴュー
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-209人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,659 | - |
| 2017 | 135,010 | - |
| 2019 | 137,782 | +641 |
| 2021 | 138,464 | +180 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
| 2024 | 140,761 | -280 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
生田町は神戸市中央区内47地区中17位（上位64%）。
単価54.9万/㎡。
1つ上の中山手通とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 13 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
他 13 地区
生田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区生田町２丁目３２９番 | 45.6万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄新神戸 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）