新神戸サンコーポの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420152021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、10年間で41.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201320142015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,050〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.6万円/㎡

レンジ

59.0〜72.2万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×0.909

代表面積 53.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の38%・6件）で、平均2,518万円です。2LDKが最も高く平均2,570万円、1SLDKは平均1,929万円です。

1SLDK 4件 1,929万円

2SDK 6件 2,518万円

2LDK 4件 2,570万円

3DK 2件 2,270万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	1,929万	1,600万	2,732万
2SDK	6件	2,518万	2,022万	2,885万
2LDK	4件	2,570万	2,264万	2,953万
3DK	2件	2,270万	1,816万	2,724万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（30.1万円）と比べて6.8万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 30.1万/㎡ 6件

4-7階 36.9万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区生田町3丁目1-8
築年月	1996-10（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	18戸
専有面積	47.70m² ～ 61.57m²
分譲会社	サンコーポレーション
施工会社	松村組
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩7分

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新神戸サンコーポ	1996	18戸	40.1万	2,130万
アドバンス神戸	2011	56戸	-	-
アドバンス神戸グルーブ	2011	56戸	60.0万	1,500万
サンワプラザ新神戸	1997	42戸	57.4万	3,498万
プレステージ新神戸サザンプレイス	2004	46戸	-	-
スワンズコート新神戸	2005	36戸	59.1万	1,300万
リーガル新神戸パークサイド	2001	40戸	60.0万	3,280万
エスポワール三宮	2002	28戸	-	-
エスリード神戸三宮ノースゲート	2013	78戸	67.8万	1,700万
ローレル三宮ノースアベニュー	2002	43戸	69.4万	4,280万
ホーユウコンフォルト新神戸	1988	42戸	25.5万	495万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	53.14㎡	46.7万円	1LDK+S（納戸）	-	西

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 9件

2,000〜3,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2021	2022	2023	2024
2SDK	26.2万	-	40.1万	40.1万	40.1万	40.1万
1SLDK	-	-	-	-	34.8万	28.0万
2LDK	-	26.8万	40.4万	35.0万	-	-
3DK	22.1万	26.0万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	2SDK	50㎡〜	2,130万	40.09万/㎡
2024年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,490万	28.04万/㎡
2023年9月	中層	2SDK	50㎡〜	2,130万	40.09万/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,580万	29.74万/㎡
2023年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	46.67万/㎡
2023年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,490万	28.04万/㎡
2022年6月	中層	2SDK	50㎡〜	2,130万	40.09万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,800万	34.96万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.45万/㎡
2021年8月	中層	2SDK	50㎡〜	2,130万	40.09万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.33万/㎡
2021年1月	中層	2SDK	50㎡〜	2,130万	40.09万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.8万/㎡
2015年2月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	26.03万/㎡
2014年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,150万	22.06万/㎡
2014年6月	中層	2SDK	45㎡〜	1,280万	26.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額84,050円。3DKなら月額84,025円が相場です。

2LDK 84,050円 84,000〜84,100円

3DK 84,025円 84,000〜84,100円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 10件

10〜15万 1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	2LDK	45㎡〜	84,000円	1,760円/㎡
2021年5月	低層	3DK	45㎡〜	84,000円	1,761円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	45㎡〜	84,000円	1,760円/㎡
2019年11月	低層	3DK	45㎡〜	84,000円	1,761円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	45㎡〜	84,100円	1,763円/㎡
2015年12月	低層	3DK	45㎡〜	84,100円	1,763円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	45㎡〜	84,000円	1,761円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,241円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	84,100円	1,763円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	45㎡〜	84,100円	1,763円/㎡
2013年11月	低層	3DK	45㎡〜	84,000円	1,761円/㎡