アドバンス神戸グルーブ
兵庫県神戸市中央区生田町3丁目3-1 | 築15年 | 56戸
推定相場
アドバンス神戸グルーブ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（43.8万円）を37.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を17.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.4万/㎡から2023年は63.3万/㎡へ、7年間で8.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,200〜66,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.9万円/㎡
レンジ
54.7〜91.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.010
代表面積 24.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,009万 | 1,652万 | 2,322万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区生田町3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 24.63m² ～ 43.99m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩14分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス神戸グルーブ | 2011 | 56戸 | 60.0万 | 1,500万 |
| アドバンス神戸 | 2011 | 56戸 | - | - |
| 新神戸サンコーポ | 1996 | 18戸 | 40.1万 | 2,130万 |
| サンワプラザ新神戸 | 1997 | 42戸 | 57.4万 | 3,498万 |
| プレステージ新神戸サザンプレイス | 2004 | 46戸 | - | - |
| スワンズコート新神戸 | 2005 | 36戸 | 59.1万 | 1,300万 |
| リーガル新神戸パークサイド | 2001 | 40戸 | 60.0万 | 3,280万 |
| エスポワール三宮 | 2002 | 28戸 | - | - |
| ホーユウコンフォルト新神戸 | 1988 | 42戸 | 25.5万 | 495万 |
| エスリード神戸三宮ノースゲート | 2013 | 78戸 | 67.8万 | 1,700万 |
| サンシャトー三宮 | 1982 | 20戸 | 22.0万 | 630万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 58.4万 | 67.6万 | 58.7万 | 62.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,900万 | 65.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 59.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,560万 | 62.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 55.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 58.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 56.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,470万 | 58.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 67.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（269件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額65,715円。1LDKなら月額115,739円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 269 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,712円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,300円 | 2,691円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,760円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,800円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,800円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,800円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,220円 | 2,688円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,200円 | 2,728円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,300円 | 2,691円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,300円 | 2,732円/㎡ |
他 239 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。