サンシャトー三宮
兵庫県神戸市中央区生田町1丁目2-4 | 築44年 | 20戸
推定相場
サンシャトー三宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（43.8万円）より49.8%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より57.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.9万/㎡から2022年は23.7万/㎡へ、6年間で3.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2026年には72,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
29.6〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.483
代表面積 39.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均1,297万円です。2LDKが最も高く平均1,297万円、1Rは平均804万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 804万 | 684万 | 889万 |
| 2DK | 3件 | 1,113万 | 726万 | 1,355万 |
| 2LDK | 16件 | 1,297万 | 1,138万 | 1,518万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区生田町1丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 25.02m² ～ 45.42m² |
| 分譲会社 | 産報 |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩10分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャトー三宮 | 1982 | 20戸 | 22.0万 | 630万 |
| エスリード神戸三宮ノースゲート | 2013 | 78戸 | 67.8万 | 1,700万 |
| リーガル新神戸パークサイド | 2001 | 40戸 | 60.0万 | 3,280万 |
| エステムコート新神戸エリタージュ | 2002 | 150戸 | - | - |
| ホーユウコンフォルト新神戸 | 1988 | 42戸 | 25.5万 | 495万 |
| スワンズコート新神戸 | 2005 | 36戸 | 59.1万 | 1,300万 |
| ワコーレ新神戸グランヴュー | 2026 | 68戸 | - | - |
| エスライズ新神戸 | 2008 | 84戸 | 62.9万 | 1,850万 |
| 新神戸マンション | 1977 | 14戸 | 17.5万 | 1,980万 |
| 第二新神戸サンクレバー | 1979 | 15戸 | 18.2万 | 880万 |
| ダイアパレス新神戸 | 1985 | 54戸 | 34.0万 | 2,599万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 23.9万 | 20.0万 | 20.0万 | - | - | 22.0万 |
| 2DK | - | - | 11.7万 | - | - | 25.4万 | 25.4万 |
| 2LDK | 22.9万 | 22.2万 | 22.9万 | 23.0万 | 22.4万 | 22.4万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 630万 | 21.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,000万 | 25.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 890万 | 22.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 890万 | 22.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,000万 | 25.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 890万 | 22.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 890万 | 22.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 19.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 24.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 890万 | 22.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 890万 | 22.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 890万 | 22.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 24.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 19.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 698万 | 15.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 890万 | 22.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 590万 | 23.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 600万 | 23.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 890万 | 22.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 890万 | 22.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 600万 | 23.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 950万 | 23.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 890万 | 22.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 890万 | 22.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額66,581円。2LDKなら月額73,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,599円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。