第二新神戸サンクレバー
兵庫県神戸市中央区生田町1丁目3-15 | 築47年 | 15戸
推定相場
第二新神戸サンクレバー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（43.8万円）より58.4%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より64.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2021年は18.2万/㎡へ、7年間で24.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では38.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201420152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には94,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
16.1〜24.2万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.279
代表面積 57.56㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,255万 | 1,192万 | 1,381万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区生田町1丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 34.65m² ～ 62.27m² |
| 施工会社 | 寺崎建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二新神戸サンクレバー | 1979 | 15戸 | 18.2万 | 880万 |
| 朝日プラザ新神戸 | 1987 | 47戸 | 35.7万 | 2,080万 |
| ダイアパレス新神戸 | 1985 | 54戸 | 34.0万 | 2,599万 |
| ワコーレ新神戸グランヴュー | 2026 | 68戸 | - | - |
| プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント | 2017 | 193戸 | - | - |
| 新神戸サンクレバー | 1978 | 18戸 | - | - |
| 新神戸マンション | 1977 | 14戸 | 17.5万 | 1,980万 |
| エステムコート新神戸エリタージュ | 2002 | 150戸 | - | - |
| ラシュレ神戸北野 | 2020 | 49戸 | 82.3万 | 3,730万 |
| ワコーレ新神戸カデンツァ | 2001 | 53戸 | - | - |
| サンシャトー三宮 | 1982 | 20戸 | 22.0万 | 630万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | 18.8万 | 18.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 880万 | 18.22万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 880万 | 18.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 880万 | 24.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額95,600円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,606円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。