朝日プラザ新神戸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、12年間で43.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2025年には57,222円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.6万円/㎡

レンジ

42.1〜57.0万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×0.687

代表面積 45.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・26件）で、平均964万円です。2SLDKが最も高く平均2,493万円、1Rは平均964万円です。

1R 26件 964万円

1K 2件 1,172万円

1SLDK 4件 1,799万円

1LDK 3件 1,590万円

2SLDK 2件 2,493万円

2LDK 3件 1,836万円

3DK 2件 2,172万円

3LDK 15件 2,460万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	964万	687万	1,407万
1K	2件	1,172万	1,038万	1,306万
1SLDK	4件	1,799万	1,630万	2,127万
1LDK	3件	1,590万	1,509万	1,630万
2SLDK	2件	2,493万	2,438万	2,547万
2LDK	3件	1,836万	1,568万	2,044万
3DK	2件	2,172万	2,172万	2,172万
3LDK	15件	2,460万	1,711万	3,164万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（26.5万円）と比べて1.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 26.5万/㎡ 28件

4-7階 32.3万/㎡ 23件

8階以上 27.5万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区生田町1丁目2-18
築年月	1987-06（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	47戸
専有面積	16.56m² ～ 71.31m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	不二建設
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩3分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ新神戸	1987	47戸	35.7万	2,080万
第二新神戸サンクレバー	1979	15戸	18.2万	880万
ダイアパレス新神戸	1985	54戸	34.0万	2,599万
新神戸サンクレバー	1978	18戸	-	-
プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント	2017	193戸	-	-
ワコーレ新神戸グランヴュー	2026	68戸	-	-
新神戸マンション	1977	14戸	17.5万	1,980万
エステムコート新神戸エリタージュ	2002	150戸	-	-
ラシュレ神戸北野	2020	49戸	82.3万	3,730万
サンシャトー三宮	1982	20戸	22.0万	630万
ワコーレ新神戸カデンツァ	2001	53戸	-	-

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 28件

1,000〜2,000万 21件

2,000〜3,000万 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	21.9万	27.1万	-	-	-	-	37.9万	34.9万
1SLDK	-	-	-	-	-	33.6万	39.1万	-
1R	38.8万	41.7万	24.9万	28.4万	24.5万	-	24.2万	-
2SLDK	-	-	-	31.7万	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.92万/㎡
2025年12月	高層	3DK	55㎡〜	2,080万	35.68万/㎡
2025年11月	高層	3DK	55㎡〜	2,080万	35.68万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.29万/㎡
2024年4月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,980万	43.47万/㎡
2024年3月	低層	1R	25㎡〜	640万	23.28万/㎡
2024年2月	低層	1R	25㎡〜	690万	25.1万/㎡
2024年2月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,580万	34.68万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.39万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.92万/㎡
2023年12月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,580万	34.68万/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,480万	32.49万/㎡
2022年9月	低層	1R	25㎡〜	760万	27.64万/㎡
2022年8月	高層	1R	25㎡〜	590万	20.97万/㎡
2022年5月	高層	1R	25㎡〜	610万	21.68万/㎡
2022年5月	中層	1R	25㎡〜	610万	21.68万/㎡
2022年4月	低層	1R	25㎡〜	700万	26.52万/㎡
2022年4月	中層	1R	25㎡〜	700万	26.52万/㎡
2022年11月	低層	1R	25㎡〜	700万	26.52万/㎡
2021年9月	中層	1R	25㎡〜	750万	28.41万/㎡
2021年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,880万	31.66万/㎡
2020年4月	高層	1R	25㎡〜	700万	24.88万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	55㎡〜	1,180万	20.41万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.88万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.37万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	690万	41.67万/㎡
2018年7月	中層	1R	15㎡〜	690万	41.67万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.88万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	790万	47.71万/㎡
2018年2月	低層	1R	25㎡〜	650万	25.77万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	660万	39.86万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	55㎡〜	1,100万	19.03万/㎡
2017年7月	低層	1R	25㎡〜	650万	25.77万/㎡
2017年7月	中層	1R	25㎡〜	850万	30.21万/㎡
2017年4月	高層	1R	25㎡〜	890万	31.63万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.25万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.88万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	55㎡〜	1,100万	19.03万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.98万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	50㎡〜	1,650万	30.68万/㎡
2017年1月	高層	1R	25㎡〜	950万	33.76万/㎡
2017年10月	低層	1R	25㎡〜	590万	21.46万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.88万/㎡
2016年9月	高層	1K	25㎡〜	900万	31.99万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	50㎡〜	1,300万	24.17万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.58万/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	750万	31.07万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	29.41万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.77万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.91万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額44,093円。3LDKなら月額89,077円が相場です。

ワンルーム 44,093円 33,000〜58,000円

1R 46,900円 33,000〜60,000円

1K 45,455円 35,000〜55,000円

1LDK 100,222円 70,000〜135,000円

2LDK 129,750円 90,000〜170,000円

3DK 82,833円 78,500〜85,000円

3LDK 89,077円 79,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 61件

5〜8万 37件

8〜10万 17件

10〜15万 14件

15〜20万 3件

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1LDK	45㎡〜	89,000円	1,954円/㎡
2025年9月	中層	1LDK	45㎡〜	89,000円	1,954円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,295円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,533円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,599円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,754円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,085円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,295円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,533円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,333円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,533円/㎡
2024年5月	高層	2LDK	80㎡〜	170,000円	2,053円/㎡
2024年5月	高層	2LDK	80㎡〜	170,000円	2,053円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,848円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,421円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,493円/㎡
2024年2月	高層	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,125円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,657円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,742円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	60㎡〜	89,000円	1,453円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,533円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,033円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,493円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,125円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2023年8月	高層	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,143円/㎡
2023年7月	高層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,275円/㎡
2023年7月	中層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,742円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,533円/㎡
2023年6月	高層	1LDK	55㎡〜	135,000円	2,314円/㎡

他 102 件