エスライズ新神戸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、10年間で14.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,440〜69,794円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.9万円/㎡

レンジ

54.7〜91.1万円/㎡

市区町村ベースライン

72.0万円/㎡

補正係数 ×1.012

代表面積 29.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・39件）で、平均2,147万円です。1Rが最も高く平均2,176万円、1Kは平均2,147万円です。

1R 20件 2,176万円

1K 39件 2,147万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	2,176万	1,708万	2,685万
1K	39件	2,147万	1,557万	2,793万

階数別の㎡単価

1-5階 56.6万/㎡ 45件

6-10階 53.9万/㎡ 13件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区生田町1丁目1-32
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	84戸
専有面積	26.24m² ～ 29.99m²
分譲会社	エスライズ・エージェンシー
施工会社	真柄建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

エスライズ新神戸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 118件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エスライズ新神戸	2008年	地下1階付12階建	84戸	82件	53.4万	1404件	-
2 エスライズ新神戸2	2014年	9階建	32戸	36件	60.6万	458件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスライズ新神戸	2008	84戸	62.9万	1,850万
エスリード神戸三宮ノースゲート	2013	78戸	67.8万	1,700万
エステムコート新神戸エリタージュ	2002	150戸	-	-
ワコーレ新神戸プラザ	1997	52戸	44.0万	2,680万
新神戸マンション	1977	14戸	17.5万	1,980万
スワンズコート新神戸	2005	36戸	59.1万	1,300万
サンシャトー三宮	1982	20戸	22.0万	630万
リーガル新神戸パークサイド	2001	40戸	60.0万	3,280万
エスリード新神戸	1997	79戸	-	-
新神戸サンクレバー	1978	18戸	-	-
ワコーレ新神戸グランヴュー	2026	68戸	-	-

売買データ分析（59件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	49.6万	58.8万	60.2万	57.1万	59.3万	-	56.7万	62.1万
1R	52.1万	53.6万	53.5万	53.5万	-	53.4万	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,850万	62.93万/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,830万	61.25万/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,800万	60.02万/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,790万	61.62万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,450万	48.53万/㎡
2023年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,550万	53.36万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,550万	53.36万/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,580万	60.22万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,490万	56.79万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,590万	60.6万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,560万	59.46万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,590万	53.02万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,590万	60.6万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,480万	49.54万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,560万	59.46万/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,680万	64.03万/㎡
2021年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,600万	53.55万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,590万	53.02万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,560万	59.46万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	51.02万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,680万	64.03万/㎡
2020年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,600万	53.55万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,450万	55.26万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,560万	59.46万/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,680万	64.03万/㎡
2020年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,600万	53.55万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,790万	60.89万/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,800万	61.23万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,690万	64.41万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,680万	64.03万/㎡
2019年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,600万	53.55万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,440万	48.02万/㎡
2019年3月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,560万	53.7万/㎡
2018年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,550万	53.36万/㎡
2018年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,600万	53.55万/㎡
2018年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,510万	50.54万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,460万	48.69万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,500万	50.2万/㎡
2018年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,600万	53.55万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,510万	50.54万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,540万	51.35万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,500万	50.02万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,490万	50.69万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,500万	50.02万/㎡
2017年11月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,530万	52.67万/㎡
2017年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,600万	53.55万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,500万	57.17万/㎡
2017年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,540万	51.35万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,850万	70.51万/㎡
2017年6月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,620万	55.77万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（794件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額68,029円。1Kなら月額68,029円が相場です。

ワンルーム 69,407円 58,000〜80,500円

1R 70,820円 58,000〜74,700円

1K 68,029円 55,000〜80,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 792件

8〜10万 2件

全 794 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,582円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,315円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,309円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,245円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	73,000円	2,434円/㎡
2026年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,309円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,000円	2,276円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,000円	2,276円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,276円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,347円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	73,000円	2,398円/㎡
2026年2月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,443円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	73,000円	2,441円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,200円	2,354円/㎡
2026年2月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,434円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,341円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	70,000円	2,300円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,100円	2,171円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,334円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,334円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,167円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,200円	2,422円/㎡
2025年12月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	71,200円	2,451円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	55,000円	1,834円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,343円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,477円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,276円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,381円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	66,100円	2,212円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,375円/㎡

他 764 件