ローレル三宮ノースアベニュー
兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目10-1 | 築24年 | 43戸
推定相場
ローレル三宮ノースアベニュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.4万円。周辺エリア平均（54.2万円）を28.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を36.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2024年は58.6万/㎡へ、10年間で45.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
69.0〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 61.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,773万円です。2LDKが最も高く平均4,334万円、3LDKは平均3,773万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,334万 | 3,917万 | 4,755万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,031万 | 4,024万 | 4,038万 |
| 3LDK | 13件 | 3,773万 | 3,452万 | 4,597万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 58.22m² ～ 87.88m² |
| 分譲会社 | ローレル 大鉄工業 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | ローレルライフサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレル三宮ノースアベニュー | 2002 | 43戸 | 69.4万 | 4,280万 |
| プレステージ新神戸サザンプレイス | 2004 | 46戸 | - | - |
| 三宮東ハイツ | 1980 | 104戸 | 37.6万 | 2,880万 |
| シャトー吟翠 | 1982 | 24戸 | 30.0万 | 640万 |
| サンワプラザ新神戸 | 1997 | 42戸 | 57.4万 | 3,498万 |
| リーベスト三宮ブランシェ | 2002 | 30戸 | - | - |
| プレミアムコート神戸三宮 | 2011 | 52戸 | 53.4万 | 1,380万 |
| ソナーレ新神戸 | 1997 | 38戸 | - | - |
| アリアドーネ | 1997 | 10戸 | 43.3万 | 3,080万 |
| 新神戸サンコーポ | 1996 | 18戸 | 40.1万 | 2,130万 |
| アドバンス神戸 | 2011 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.5万 | 41.0万 | 45.4万 | 43.8万 | - | 54.6万 | 58.6万 |
| 2LDK | 42.0万 | - | - | - | - | 53.4万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 44.6万 | 43.8万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 57.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 43.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。