アリアドーネ
兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目7-6 | 築29年 | 10戸
推定相場
アリアドーネ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（54.2万円）より20.1%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より15.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2024年は43.3万/㎡へ、10年間で18.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
69.0〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均4,072万円です。3SDKが最も高く平均4,463万円、3LDKは平均4,072万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SDK | 2件 | 4,463万 | 4,274万 | 4,652万 |
| 3LDK | 13件 | 4,072万 | 3,308万 | 4,850万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 65.58m² ～ 90.62m² |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリアドーネ | 1997 | 10戸 | 43.3万 | 3,080万 |
| シャトー吟翠 | 1982 | 24戸 | 30.0万 | 640万 |
| プレサンス三宮ルミネス | 2011 | 57戸 | 90.6万 | 1,890万 |
| コスモ三宮アーバンスクエア | 1996 | 48戸 | 68.0万 | 3,780万 |
| ソナーレ新神戸 | 1997 | 38戸 | - | - |
| TMハイツ布引 | 1981 | 27戸 | 37.4万 | 1,300万 |
| プレミアムコート神戸三宮 | 2011 | 52戸 | 53.4万 | 1,380万 |
| プレサンス三宮エレガンシア | 2012 | 68戸 | 67.1万 | 1,500万 |
| 第二豊田ビル | 1978 | 38戸 | 22.5万 | 880万 |
| 三宮東ハイツ | 1980 | 104戸 | 37.6万 | 2,880万 |
| メゾンヌーベル新神戸 | 1997 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.6万 | 46.0万 | 43.1万 | 42.8万 | 43.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,398万 | 37.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3SDK | 85㎡〜 | 3,398万 | 37.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3SDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 41.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 85㎡〜 | 3,398万 | 37.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 48.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 44.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,857円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,758円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。