コスモ三宮アーバンスクエア
兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-20 | 築30年 | 48戸
推定相場
コスモ三宮アーバンスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（54.2万円）を25.4%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を33.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.6万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、9年間で79.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,667円から2023年には123,750円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.6万円/㎡
レンジ
59.0〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.909
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・17件）で、平均3,741万円です。3LDKが最も高く平均4,026万円、2LDKは平均3,741万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 3,741万 | 2,771万 | 4,579万 |
| 3LDK | 8件 | 4,026万 | 3,555万 | 4,629万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 52.86m² ～ 61.00m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 清水組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩9分
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ三宮アーバンスクエア | 1996 | 48戸 | 68.0万 | 3,780万 |
| TMハイツ布引 | 1981 | 27戸 | 37.4万 | 1,300万 |
| ソナーレ新神戸 | 1997 | 38戸 | - | - |
| 第二豊田ビル | 1978 | 38戸 | 22.5万 | 880万 |
| メゾンヌーベル新神戸 | 1997 | 28戸 | - | - |
| プレミアムコート神戸三宮 | 2011 | 52戸 | 53.4万 | 1,380万 |
| ワコーレディ・アルクス三宮 | 2004 | 55戸 | 70.3万 | 2,980万 |
| アリアドーネ | 1997 | 10戸 | 43.3万 | 3,080万 |
| シャトー吟翠 | 1982 | 24戸 | 30.0万 | 640万 |
| エスポワール三宮 | 2002 | 28戸 | - | - |
| 神戸三宮壱番館ハウス | 2000 | 13戸 | 58.5万 | 3,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 55.08㎡ | 65万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 45.9万 | 56.4万 | - | 60.5万 | - | 62.6万 | 63.9万 |
| 3LDK | 41.2万 | - | - | 46.2万 | 46.2万 | 58.3万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 63.55万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 65万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 56.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.19万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の97%）で、平均月額119,179円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 112,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 112,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 112,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 114,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 104,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。