プレミアムコート神戸三宮
兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目13-2 | 築15年 | 52戸
推定相場
プレミアムコート神戸三宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.4万円。周辺エリア平均（54.2万円）より1.5%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を4.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.3万/㎡から2023年は53.4万/㎡へ、7年間で14.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,060円から2026年には65,889円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
51.5〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.951
代表面積 22.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・12件）で、平均2,116万円です。1Kが最も高く平均2,116万円、1Rは平均1,700万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,700万 | 1,520万 | 1,880万 |
| 1K | 12件 | 2,116万 | 1,775万 | 2,437万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.1万円で、4-7階（63.5万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-03（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 21.28m² ～ 25.84m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
🚉
徒歩15分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムコート神戸三宮 | 2011 | 52戸 | 53.4万 | 1,380万 |
| ソナーレ新神戸 | 1997 | 38戸 | - | - |
| コスモ三宮アーバンスクエア | 1996 | 48戸 | 68.0万 | 3,780万 |
| シャトー吟翠 | 1982 | 24戸 | 30.0万 | 640万 |
| TMハイツ布引 | 1981 | 27戸 | 37.4万 | 1,300万 |
| メゾンヌーベル新神戸 | 1997 | 28戸 | - | - |
| 第二豊田ビル | 1978 | 38戸 | 22.5万 | 880万 |
| エスポワール三宮 | 2002 | 28戸 | - | - |
| アリアドーネ | 1997 | 10戸 | 43.3万 | 3,080万 |
| プレステージ新神戸サザンプレイス | 2004 | 46戸 | - | - |
| サンワプラザ新神戸 | 1997 | 42戸 | 57.4万 | 3,498万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 59.2万 | - | 53.4万 |
| 1K | 62.3万 | 59.4万 | 65.9万 | 61.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,310万 | 61.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,710万 | 66.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 61.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 59.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 62.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 64.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 76.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 64.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 56.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 62.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 62.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（371件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額59,400円。1Kなら月額59,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 371 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,199円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,115円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,796円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,984円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,154円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,937円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,477円/㎡ |
他 341 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。