シャトー吟翠
兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目4-5 | 築44年 | 24戸
賃料の推移
10万8万6万4万
201620192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の68,000円から2023年には49,667円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
25.5〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.496
補正係数 ×0.496
代表面積 21.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・5件）で、平均2,875万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,875万円、１Ｋは平均738万円です。
１ＬＤＫ
2,220万
3件
１Ｒ
924万
3件
２ＬＤＫ
2,875万
5件
３ＬＤＫ
2,183万
4件
１Ｋ
738万
3件
1R
809万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,220万 | 1,542万 | 2,613万 |
| １Ｒ | 3件 | 924万 | 710万 | 1,233万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,875万 | 2,390万 | 3,648万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,183万 | 1,333万 | 2,785万 |
| １Ｋ | 3件 | 738万 | 643万 | 790万 |
| 1R | 4件 | 809万 | 675万 | 908万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 21.32m² ～ 74.85m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー吟翠 | 1982 | 24戸 | 30.0万 | 640万 |
| アリアドーネ | 1997 | 10戸 | 43.3万 | 3,080万 |
| プレミアムコート神戸三宮 | 2011 | 52戸 | 53.4万 | 1,380万 |
| コスモ三宮アーバンスクエア | 1996 | 48戸 | 68.0万 | 3,780万 |
| ローレル三宮ノースアベニュー | 2002 | 43戸 | 69.4万 | 4,280万 |
| 三宮東ハイツ | 1980 | 104戸 | 37.6万 | 2,880万 |
| TMハイツ布引 | 1981 | 27戸 | 37.4万 | 1,300万 |
| メゾンヌーベル新神戸 | 1997 | 28戸 | - | - |
| プレサンス三宮ルミネス | 2011 | 57戸 | 90.6万 | 1,890万 |
| プレサンス三宮エレガンシア | 2012 | 68戸 | 67.1万 | 1,500万 |
| 第二豊田ビル | 1978 | 38戸 | 22.5万 | 880万 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 640万 | 30.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 670万 | 31.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 498万 | 23.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 20.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額57,333円。2LDKなら月額83,667円が相場です。
ワンルーム
48,000〜49,000円
48,500円
1K
47,000〜47,000円
47,000円
1DK
45,000〜48,000円
46,778円
1LDK
55,000〜60,000円
57,333円
2LDK
79,000〜88,000円
83,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
16件
5〜8万
10件
8〜10万
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 932円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 964円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,920円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。