シャトー吟翠
兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目4-5 | 築44年 | 24戸
推定相場
シャトー吟翠
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（54.2万円）より44.6%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より41.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201620192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の68,000円から2023年には49,667円へ、27.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
27.3〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.472
代表面積 21.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・5件）で、平均2,875万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,875万円、１Ｋは平均738万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,220万 | 1,542万 | 2,613万 |
| １Ｒ | 3件 | 924万 | 710万 | 1,233万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,875万 | 2,390万 | 3,648万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,183万 | 1,333万 | 2,785万 |
| １Ｋ | 3件 | 738万 | 643万 | 790万 |
| 1R | 4件 | 809万 | 675万 | 908万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区二宮町1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 21.32m² ～ 74.85m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー吟翠 | 1982 | 24戸 | 30.0万 | 640万 |
| アリアドーネ | 1997 | 10戸 | 43.3万 | 3,080万 |
| プレミアムコート神戸三宮 | 2011 | 52戸 | 53.4万 | 1,380万 |
| ソナーレ新神戸 | 1997 | 38戸 | - | - |
| コスモ三宮アーバンスクエア | 1996 | 48戸 | 68.0万 | 3,780万 |
| ローレル三宮ノースアベニュー | 2002 | 43戸 | 69.4万 | 4,280万 |
| 三宮東ハイツ | 1980 | 104戸 | 37.6万 | 2,880万 |
| TMハイツ布引 | 1981 | 27戸 | 37.4万 | 1,300万 |
| メゾンヌーベル新神戸 | 1997 | 28戸 | - | - |
| プレステージ新神戸サザンプレイス | 2004 | 46戸 | - | - |
| 第二豊田ビル | 1978 | 38戸 | 22.5万 | 880万 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 640万 | 30.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 670万 | 31.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 498万 | 23.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 20.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額57,333円。2LDKなら月額83,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 932円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 964円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,920円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。