神戸三宮壱番館ハウス
兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目13-7 | 築26年 | 13戸
推定相場
神戸三宮壱番館ハウス
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.5万円。周辺エリア平均（54.2万円）を7.8%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を14.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.1万/㎡から2024年は58.5万/㎡へ、7年間で45.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.6万円/㎡
レンジ
59.0〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.909
代表面積 59.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・20件）で、平均4,000万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,944万円、１Ｋは平均1,130万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 1,130万 | 913万 | 1,414万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 4,000万 | 2,738万 | 6,230万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 3,285万 | 1,984万 | 4,281万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,923万 | 2,574万 | 3,271万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,543万 | 2,032万 | 2,813万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,944万 | 4,517万 | 5,370万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,689万 | 1,335万 | 2,042万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,927万 | 3,342万 | 4,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（38.8万円）と比べて9.1万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区二宮町2丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 59.65m² ～ 59.85m² |
| 分譲会社 | 神成興産 |
| 施工会社 | 習田組 |
| 管理会社 | シティ管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩10分
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸三宮壱番館ハウス | 2000 | 13戸 | 58.5万 | 3,500万 |
| エスポワール三宮 | 2002 | 28戸 | - | - |
| メゾンヌーベル新神戸 | 1997 | 28戸 | - | - |
| 第二豊田ビル | 1978 | 38戸 | 22.5万 | 880万 |
| ケーズスクエア | 2002 | 123戸 | 68.6万 | 4,980万 |
| ワコーレディ・アルクス三宮 | 2004 | 55戸 | 70.3万 | 2,980万 |
| TMハイツ布引 | 1981 | 27戸 | 37.4万 | 1,300万 |
| プレミアムコート神戸三宮 | 2011 | 52戸 | 53.4万 | 1,380万 |
| コスモ三宮アーバンスクエア | 1996 | 48戸 | 68.0万 | 3,780万 |
| ソナーレ新神戸 | 1997 | 38戸 | - | - |
| 三宮パークハイム | 1986 | 60戸 | 46.2万 | 650万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | 38.4万 | 42.9万 | 38.4万 | 58.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 58.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 43.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 43.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 41.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 40.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。