三宮パークハイムの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、12年間で104.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の47,857円から2025年には59,563円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.7万円/㎡

レンジ

41.4〜62.1万円/㎡

市区町村ベースライン

72.0万円/㎡

補正係数 ×0.718

代表面積 49.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・13件）で、平均2,360万円です。2LDKが最も高く平均3,228万円、1Rは平均711万円です。

1R 2件 711万円

1DK 3件 1,689万円

1LDK 6件 1,709万円

2DK 13件 2,360万円

2LDK 7件 3,228万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	711万	679万	742万
1DK	3件	1,689万	1,532万	1,782万
1LDK	6件	1,709万	1,386万	1,896万
2DK	13件	2,360万	1,396万	2,953万
2LDK	7件	3,228万	2,365万	3,810万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（35.9万円）と比べて5.1万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階 35.9万/㎡ 11件

4-7階 34.9万/㎡ 8件

8階以上 41万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区二宮町3丁目5-16
築年月	1986-03（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	14.06m² ～ 75.04m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

🚉

神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三宮パークハイム	1986	60戸	46.2万	650万
ワコーレディ・アルクス三宮	2004	55戸	70.3万	2,980万
ブルーム神戸三宮	1997	58戸	-	-
エステムコート三宮駅前3マジェスティ	2016	36戸	76.6万	1,660万
アニメイト神戸	1992	34戸	42.1万	773万
ケーズスクエア	2002	123戸	68.6万	4,980万
第二豊田ビル	1978	38戸	22.5万	880万
メゾンヌーベル新神戸	1997	28戸	-	-
TMハイツ布引	1981	27戸	37.4万	1,300万
サンヴィラ三宮	1984	52戸	-	-
神戸三宮壱番館ハウス	2000	13戸	58.5万	3,500万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 3件

1,000〜2,000万 21件

2,000〜3,000万 8件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	42.0万	-	-	46.2万
2DK	30.7万	35.3万	31.2万	40.6万	38.2万	-	-	44.3万
1LDK	33.7万	-	-	-	-	36.3万	39.1万	-
2LDK	-	-	46.2万	-	38.2万	51.8万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	1R	10㎡〜	650万	46.24万/㎡
2025年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,180万	44.29万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,290万	33.97万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,680万	44.24万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.83万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,380万	36.34万/㎡
2022年4月	10〜11階	1R	10㎡〜	590万	41.97万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,880万	38.19万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,880万	38.19万/㎡
2022年2月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,880万	38.19万/㎡
2021年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,680万	34.13万/㎡
2021年8月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,180万	44.29万/㎡
2021年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,180万	44.29万/㎡
2021年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,980万	40.23万/㎡
2021年10月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,980万	40.23万/㎡
2020年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,598万	43.09万/㎡
2020年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,690万	44.61万/㎡
2020年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.77万/㎡
2020年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.42万/㎡
2020年1月	10〜11階	2DK	60㎡〜	1,880万	31.18万/㎡
2019年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,100万	28.97万/㎡
2019年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,280万	33.71万/㎡
2019年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,780万	35.27万/㎡
2018年8月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,280万	33.71万/㎡
2018年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,580万	32.1万/㎡
2018年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,480万	30.07万/㎡
2018年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,480万	30.07万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,280万	33.71万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,280万	33.71万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,280万	33.71万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.72万/㎡
2016年1月	1〜3階	2K	35㎡〜	1,400万	36.87万/㎡
2013年6月	4〜6階	2DK	35㎡〜	780万	22.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額40,069円。3DKなら月額86,250円が相場です。

ワンルーム 40,069円 35,000〜50,000円

1R 39,304円 33,000〜44,000円

1LDK 81,636円 68,000〜90,000円

2K 73,500円 72,000〜75,000円

2DK 77,656円 67,000〜100,000円

2LDK 85,000円 62,000〜98,000円

3DK 86,250円 75,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 76件

5〜8万 32件

8〜10万 23件

10〜15万 3件

全 134 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,000円/㎡
2025年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,727円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,987円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,845円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,555円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,370円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,000円/㎡
2025年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,727円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,554円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,214円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,949円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,968円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,556円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,571円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,333円/㎡
2025年10月	1〜3階	3DK	60㎡〜	97,000円	1,609円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,608円/㎡
2024年8月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,545円/㎡
2024年8月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,906円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,000円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,845円/㎡
2024年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,727円/㎡
2024年7月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,612円/㎡
2024年6月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,679円/㎡
2024年5月	4〜6階	2DK	35㎡〜	75,000円	1,975円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,000円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,845円/㎡
2024年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,727円/㎡
2024年12月	4〜6階	2DK	35㎡〜	75,000円	1,975円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,555円/㎡

他 104 件